Целевой жилищный займ

Порядок использования свидетельства о возможности предоставления займа

1. Получение свидетельства о возможности предоставления жилищного займа

Содержит: максимально возможную сумму займа.

Срок действия Cвидетельства: 181 день от даты принятия решения Жилищным комитетом об оказании содействия.

2. Подбор квартиры

Подбор квартиры на этапе строительства:

• Объекты для выбора: выбор квартиры на этапе строительства возможен только из списка аккредитованных оператором Программы объектов.
• Где выбрать: Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 331-57-37) или на сайте в разделе «Единый сервис недвижимости | Предложения застройщиков».

• Объекты для выбора: выбор готовой квартиры возможен как с помощью оператора Программы, так и самостоятельно.
• Где выбрать: по вопросам подбора жилого помещения, продажи имеющегося жилья, организации сделки приглашаем обратиться в Единый сервис оператора государственной программы по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22, или в разделе «Единый сервис недвижимости | Вторичная недвижимость».

Требования к квартире:
• Квартира располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
• Квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности.
• Допускается наличие неузаконенных перепланировок и/или переустройств жилого помещения, кроме следующих:
  • полный или частичный демонтаж несущих конструкций, за исключением подоконного блока, арочного блока в дверном проеме;
  • перенос газового оборудования за пределы помещения, в котором оно находилось изначально;
  • изменение общих границ предмета ипотеки (общей площади);
  • установка камина с дымоходом, кроме камина, являющегося предметом декора;
  • перенос радиаторов, которые подключены к общедомовой системе отопления/горячего водоснабжения, на площадь лоджии или балкона.
• Квартира не находится в доме, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
• Общая площадь квартиры не менее 10 кв.м. на каждого члена семьи участника программы.
• Квартира, приобретаемая у продавца, являющегося физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, должна находиться в собственности не менее трех месяцев. Исключения:
  • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании нескольких правоустанавливающих документов, для оценки срока владения принимается более ранний по дате вступления в право собственности документ;
  • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании договора инвестирования в строительство (независимо от формы договора), срок владения исчисляется от даты заключения договора инвестирования;
  • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании свидетельства о наследстве срок владения исчисляется с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя при условии, что наследство было принято, т.е. подано заявление либо наследник фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.
• Приобретение квартиры, находящейся в собственности взаимозависимых лиц* и/или членов семьи заемщика, а также приобретение квартиры у бывших супругов не допускается.
• Если продавец физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то квартира не может быть принята в качестве залога в следующих случаях:
  • выявления фактов действующего исполнительного производства в отношении продавца квартиры, связанного с его денежными (финансовыми) обязательствами перед третьими лицами в совокупности превышающими 50 тыс. рублей;
  • продавец является несостоятельным (банкротом);
  • наличие заявления о признании продавца несостоятельным (банкротом) в судебном порядке, поданные продавцом или любым иным лицом и не отозванные или не отмененные продавцом или таким лицом, за исключением случаев, когда суд отказал в удовлетворении такого заявления.
  • если жилое помещение приобретено продавцом с использованием социальной выплаты, Оператором которой является Общество, и находится в собственности продавца менее одного года с даты составления/подписания правоустанавливающих документов.
• Если продавец юридическое лицо, то квартира не может быть принята в залог в следующих случаях:
  • наличие в отношении юридического лица судебных разбирательств о признании юридического лица банкротом;
  • наличие иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении юридического лица процедуры банкротства;
  • не допускается наличие аффилированности между получателем займа и юридическим лицом (наличие трудовых отношений, участие в составе учредителей, в том числе бывших, наличие родственников и взаимозависимых лиц среди учредителей компании).
• Не допускается коммерческого использования переданного в залог жилого помещения.

* К взаимозависимым лицам относятся:
• Супруги (исключение составляют бывшие супруги, если с момента расторжения брака прошло более трех лет после раздела имущества или имущество бывшего супруга является исключительно его частной собственностью).
• Дети/родители (в том числе усыновленные/усыновители), полнородные или неполнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.

Проверка квартиры: в случае самостоятельного подбора квартиры рекомендуется заключить договор на организацию сделки специалистом в рамках Единого сервиса с оператором Программы или юридическое сопровождение сделки иным квалифицированным специалистом по Вашему выбору.

Как собрать пакет документов: При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы, пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору. При самостоятельном подборе квартиры пакет документов готовится участником согласно п.3 Памятки и Приложению 1.

Важно: Получателям жилищного займа, действующим самостоятельно, без помощи специалистов Единого сервиса оператора Программы, до подачи документов по объекту на согласование необходимо не реже двух раз в месяц сообщать об этапах освоения жилищного займа любым способом:
• Лично по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 331-57-37;
• По тел.: 331-57-37 (Единый сервис);
• По электронной почте: uslugi@spbcdg.ru.

В случае, если по каким-либо причинам такая информация не поступила, просим с пониманием отнестись к телефонным информационным звонкам сотрудников Единого сервиса, так как они обусловлены обязательным текущим планированием объема финансирования Программы.



3. Согласование параметров сделки

Пакет документов: для подготовки сделки приобретения квартиры с использованием средств займа, участник в срок действия Свидетельства предоставляет Оператору документы по приобретаемой квартире в соответствии с Приложением 1 к Памятке заемщика участника программы «Молодежи – доступное жилье».
Важно: В случае оформления на несовершеннолетних детей доли в праве собственности, для государственной регистрации залога в силу закона, необходимо в органах опеки и попечительства получить разрешение на передачу в залог долей несовершеннолетних детей в приобретаемой по Программе квартире.
Прием документов осуществляется (до окончания срока действия Свидетельства):
• Через ящик для приема документов, расположенный в Консультационном центра по адресу Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д. 2/68, пн.- чт. 9,00 – 19,00, пт. 9,00-18,00, тел. 640-57-22;
• При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору(Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-17.00, пт. 09.00-16.00, тел.: 331-57-37).

Срок согласования: 5 рабочих дней (после предоставления полного пакета документов);

Результат согласования: при положительном решении - вручение участнику «Заключение о возможности предоставления займа» для приобретения выбранной квартиры, при отрицательном решении – вручение участнику «Заключение об андеррайтинге предмета залога (отрицательное)».

Важно:

В свидетельстве о возможности о возможности предоставления жилищного займа по целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» указана максимально возможная сумма целевого жилищного займа, которая не может превышать 70% от стоимости жилого помещения. При этом, в случае разницы между договорной и рыночной стоимостями квартиры, в расчет принимается минимальная из них (в соответствии с методикой расчета целевого жилищного займа, утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 645-р от 16.08.2013 года).

При намерении провести сделку в электронном виде (в том числе такая форма проведения сделки предусматривает и электронное подписание договора займа), с последующей электронной регистрацией в Росреестре, то соответствующая пометка проставляется в заявлении о параметрах сделки при подаче документов на согласование.

Это дополнительная услуга, предоставляемая Оператором, которая осуществляется в соответствии с Приложением № 12 к Положению о порядке и условиях предоставления целевого жилищного займа в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».

По вопросу предоставления услуги по подаче документов на электронную регистрацию в Росреестр необходимо обратиться в Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22 или написать на электронный адрес sdelka@spbcdg.ru).




4. Открытие ЛБЦ-счета

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, открываются два счета: и ЛБЦ-счет, и залоговый счет.

Как: участник программы в течение 2 рабочих дней после получения «Заключения о возможности предоставления займа» обращается в Уполномоченный банк для открытия ЛБЦ-счета (правила обслуживания ЛБЦ - счетов).

Где: Банк «Санкт-Петербург», пр.Римского-Корсакова, д. 47, отдел по обслуживанию физлиц, по предварительной записи.

Кто открывает: ЛБЦ-счет открывается любым из заемщиков. Рекомендовано открывать счет члену семьи, состоящему на городской очереди.

Документы: паспорт и «Заключение о возможности предоставления займа».

Банк открывает ЛБЦ-счет на имя участника Программы при соблюдении всех следующих условий:

• при предоставлении оригинала Заключения о возможности предоставления Займа, выданное участнику Программы Оператором;
• при соответствии данных: фамилии, имени, отчества, паспортных данных участника Программы, указанных в Заключении возможности предоставления Займа, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность;
• при предоставлении участником Программы заполненного Заявления о перечислении средств Продавцу, реквизиты которого совпадают с реквизитами Заключения о возможности предоставления Займа (заполняется в Банке);
• при предоставлении участником Программы заполненного Заявления о возврате средств Займа по форме Банка Оператору в случае невыполнения условий, указанных в Заявлении о перечислении денежных средств Продавцу (заполняется в Банке).

Срок: информация об открытии счета направляется оператору банком на следующий рабочий день.





4.1. Открытие залогового счета
(в случае приобретения по договору участия в долевом строительстве/цессии, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу)

Как: Участник программы в течение 2 рабочих дней после получения «Заключения о возможности предоставления займа» обращается в Уполномоченный банк для открытия залогового счета и ЛБЦ-счета.

Где: Банк «Санкт-Петербург», пр.Римского-Корсакова,47, отдел по обслуживанию физлиц.

Кто открывает: открывается любым из заемщиков, при условии, что на его же имя будет В БУДУЩЕМ открыт счет эскроу. Рекомендовано открывать счет члену семьи, состоящему на городской очереди.

Документы: паспорт и «Заключение о возможности предоставления займа».

Условие открытия: оплата комиссионного вознаграждения за открытие и сопровождение залогового счета осуществляется в соответствии с действующими тарифами Банка (всего 600 рублей).

Срок: участник программы самостоятельно предоставляет данные Оператору Программы об открытии Залогового счета не позже чем на следующий рабочий день после его открытия.




5. Подготовка сделки

Где: Отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Согласование даты сделки: Оператор в течение 2 рабочих дней после получения информации об открытом ЛБЦ-счете, согласовывает с участниками дату проведения сделки приобретения объекта с использованием средств целевого жилищного займа.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, дата сделки согласовывается после выдачи заключения о возможности предоставления займа.

Подготовка проектов договоров: в течение 5 рабочих дней с момента согласования даты сделки оператор предоставляет участнику для согласования проект договора приобретения объекта недвижимости и для ознакомления договор займа и договор страхования (только для готового жилья).

Срок подготовки сделки: не более 10 рабочих дней с даты согласования даты сделки до даты проведения сделки с использованием средств займа.




6. Подписание договора займа | Предоставление займа

Где: Отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Порядок: в назначенный день участники подписывают:

1. Договор приобретения объекта недвижимости (форма ДКПК и форма ДКПК с МСК);
2. Договор займа (форма с МСК);
3. Типовая форма договора о предоставлении целевого жилищного займа;
4. Типовая форма договора о предоставлении целевого жилищного займа с использованием счета эскроу;
5. Договор страхования или Полис страхования (только для готового жилья).

В случае нотариального удостоверения сделки, договор приобретения объекта недвижимости заключается у нотариуса по согласованному оператором проекту.

В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, участники программы подписывают Договор залога прав по Залоговому счету.

Документы: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, для всех участников сделки. В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, участники программы дополнительно должны иметь оригинал документа из Банка, подтверждающий открытие Залогового счета.

Предоставление займа: средства займа по Договору займа перечисляются на ЛБЦ-счет в течение 10 рабочих дней после предоставления Оператору следующих документов:

• в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи: документов, подтверждающих оплату страховой премии (страхового взноса) и подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры;
• в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве: подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве квартиры;
• в случае приобретения квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе: подписанного сторонами договора паевого взноса;

График платежей: по факту поступления на ЛБЦ-счет заемщика средств займа, оператор вызывает на подписание графика платежей по Договору займа.
Важно: Обязанность по оплате ежемесячных платежей по договору займа возникает у заемщиков с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором средства займа поступили на ЛБЦ-счет.



7. Регистрация залога и права собственности

Где: Росреестр (порядок регистрации устанавливается действующим законодательством).

Кто: Стороны по договору приобретения объекта недвижимости совместно осуществляют подачу пакета документов для государственной регистрации в соответствии с действующими на момент подачи документов требованиями законодательства.




8. Разблокировка ЛБЦ-счета | Перечисление средств на счет эскроу (для первичного рынка)

Где: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22).

Кто: любой участник сделки приобретения объекта недвижимости.

Документы: в соответствии с Приложением 2 к данной памятке.

Срок проверки: в течение 4 рабочих дней (с момента предоставления полного пакета документов).

Перечисления средств займа продавцу:

• При положительном решении – Оператор направляет в Уполномоченный банк «Уведомление о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета», по факту отправки информирует заемщика по телефону.
• В течение 3 рабочих дней Уполномоченный банк после получения от Оператора уведомления о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета осуществляет перечисление средств займа с ЛБЦ-счета на счет продавца (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
• При отрицательном решении – Оператор вручает заемщику в назначенное время «Уведомление о невозможности перечисления средств займа» с указанием причин отказа.

Перечисление средств займа на счет эскроу (для первичного рынка):
• При положительном решении – Оператор перечисляет на счет эскроу средства займа, о факте перечисления информирует заемщика по телефону.
• По факту поступления средств на счет эскроу, заемщик получает в банке, где открыт счет эскроу, финансовый документ, подтверждающий факт поступления средств займа на счет и предоставляет его Оператору.

Возврат средств займа Оператору:
• При отрицательном решении о возможности перечисления либо при получении от оператора информации об отказе в государственной регистрации договора приобретения жилого помещения, средства займа на счет эскроу (для первичного рынка) не перечисляются, а в случае если был открыт ЛБЦ-счет, Уполномоченный банк после получения от Оператора инкассового поручения, осуществляет возврат средств займа с ЛБЦ-счета на счет оператора (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
Важно: При открытии счета эскроу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, договор счета эскроу обязательно должен содержать условие о возврате средств в размере жилищного займа на Залоговый счет, права по которому переданы в залог Займодавцу в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Срок перечисления средств займа:
• Срок, установленный Правилами обслуживания ЛБЦ-счетов. В случае перечисления средств займа в оплату договора участия в долевом строительстве на счет эскроу - в срок, установленный правилами банковского обслуживания.



9. Закрытие сделки

Сверка расчетов с продавцом путем подписания акта сверки расчетов.

Кто: продавец и заемщик.

Когда: после осуществления расчетов по Правоустанавливающему договору.

На следующий рабочий день после подписания акта сверки расчетов, Заемщик предъявляет Оператору (Отдел организации и проведения сделок, Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22) акт сверки расчетов, а также при наличии подписанный в порядке предусмотренным Правоустанавливающим договором акт приема-передачи квартиры.

Важно: В случае не предоставления документов, подтверждающих закрытие сделки, оператор в силу п. 4.1.12 договора займа будет вынужден проводить проверку целевого использования займа, условий содержания квартиры с выездом на место нахождения квартиры, а также проверку состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и оснований для их проживания.

Более подробная информация изложена в Положении об условиях предоставления целевого жилищного займа.





ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (Список документов для согласования параметров сделки *)



Заявление о параметрах сделки:

• Форма заявления о параметрах сделки (для приобретения квартиры на вторичном рынке)
• Форма заявления о параметрах сделки (для приобретения квартиры на этапе строительства)



Заявление должно быть:

• заполнено собственноручно одним из заемщиков;
• не содержать исправлений, не заверенных подписью заемщика;
• содержать корректные расчеты параметров сделки;
• содержать все заполненные поля, в случае, если поле не должно быть заполнено, оно должно быть прочеркнуто заемщиком;
• содержать дату и подпись заемщика.



Отчет о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) или заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) (оригинал).

Отчет заказывается за счет участника в одной из оценочных компаний. Для заказа отчета о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) в оценочную компанию предоставляется выписка из ЕГРН, форма 7 и Свидетельство о возможности предоставления займа.

Для заказа заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) в оценочную компанию предоставляется «Извещение о намерении приобрести квартиру» и Свидетельство о возможности предоставления займа.




Документы по заемщику:

• Паспорта заемщиков (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
• Свидетельство о браке/разводе (если применимо) (для верификации предъявляется оригинал);
• Брачный контракт (для супруга – не собственника) (нотариальная копия);
• ИНН заемщиков(копия);



При наличии несовершеннолетних участников программы дополнительно предоставляется:

• Свидетельство о рождении/паспорт в случае достижения возраста 14 лет (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
• Нотариально заверенное Обязательство (по форме, размещенной на сайте Общества) о выделении долей детям (не менее 10 кв.м. на человека) в течение 6 месяцев после полного погашения жилищного займа(форма размещена на сайте оператора Программы) (оригинал и нотариальная копия), либо
• Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее передачу в залог квартиры (оригинал или нотариальная копия).



При использовании МСК на оплату части стоимости жилого помещения дополнительно предоставляется:

• Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (копия);
• Справка/выписка о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала, полученная не ранее 20 календарных дней до даты подачи документов (оригинал). В случае предоставления справки в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП (предоставляются соответствующие файлы).



Документы по приобретаемому жилому помещению:

• Декларация о возможных рисках участника долевого строительства;
• Декларация о возможных рисках, связанных с членством в жилищно-строительном кооперативе;
• Декларация о возможных рисках, связанных с приобретением по договору купли-продажи.

Декларация должна быть или двусторонней, или быть подписана на каждой странице в случае печати на разных листах.




В случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение (копии всех страниц);
• Выписка из ЕГРН, выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи пакета документов на согласование параметров сделки - оригинал или копия, сделанная и заверенная уполномоченным сотрудником Общества или нотариально удостоверенная; в случае предоставления выписки из ЕГРН в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП;
• Справка по форме 9, датой составления не ранее 2 месяцев до даты подачи пакета документов (оригинал).



В случае приобретения строящегося жилья:

• Извещение о намерении участника приобрести квартиру на этапе строительства c использованием целевого жилищного займа (оригинал).



Дополнительно, в случае приобретения по договору цессии:

• Договор участия в долевом строительстве с отметками о государственной регистрации, если регистрационные действия в Росреестре осуществлены до 29.06.2022 г. (копия всех страниц);
• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве – оригинал, в случае предоставления выписки из ЕГРН в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП (файл для проверки подлинности ЭЦП необходимо будет выслать, по требованию, либо при подаче документов предоставить данные для скачивания такого файла с портала Росреестра), если регистрационные действия в Росреестре осуществлены после 29.06.2022 г.;
• Финансовый (платежный) документ, подтверждающий полный расчет по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве (копия); в случае, если приобретается переуступка с переуступки – копии финансовых документов, подтверждающие полную оплату по переуступаемому праву;
• Разрешение Застройщика на уступку прав (в случае, если это необходимо согласно договора участия в долевом строительстве) (оригинал).



Документы продавца:

Продавец – физическое лицо:

• ИНН продавца (копия);
• Согласие на обработку персональных данных, по форме размещенной на сайте Общества (оригинал);
• Паспорта/свидетельства о рождении собственников квартиры (копии всех страниц);
• Для несовершеннолетних собственников Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее продажу (копия);
• Копия доверенности продавца, если договор подписывается доверенным лицом, либо законного представителя продавца;
• Согласие на обработку персональных данных доверенного лица/законного представителя продавца (оригинал);
• Копия паспорта доверенного лица/законного представителя продавца (копии всех страниц)».

Продавец – юридическое лицо (за исключением организаций, имеющих договорные отношения с Оператором):

• Доверенность, если договор купли продажи подписывается уполномоченным лицом – копия, заверенная юридическим лицом;
• Выписка из ЕГРЮЛ - копия, заверенная юридическим лицом;
• Устав/выписка из Устава – копия, заверенная юридическим лицом;
• Справка о том, что сделка не является крупной и в ее совершении нет заинтересованных лиц (оригинал).
В случае необходимости, для проведения андеррайтинга предмета залога (согласования параметров сделки), оператор Программы имеет право запрашивать любые дополнительное документы.



ПРИЛОЖЕНИЕ 2



Документы для разблокировки ЛБЦ-счета

Приобретение по договору купли-продажи:

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (оригинал). В случае электронной регистрации, под оригиналом понимается выписка, подтвержденная ЭЦП;
• Акт приема-передачи квартиры (если квартира передана покупателю);
• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа.

Приобретение по договору участия в долевом строительстве/цессии:

• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа;
• Финансовый документ, подтверждающий поступление на счет эскроу денежных средств в размере превышения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения над суммой жилищного займа;
• Договор счета эскроу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, договор счета эскроу, содержащий условие о возврате средств в размере жилищного займа на Залоговый счет, права по которому переданы в залог Займодавцу в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, с указанием государственной регистрации залога (ипотеки) прав требований в пользу Займодавца.

Приобретение путем участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

• Договор паевого взноса;
• Справка о членстве в ЖСК;
• Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
• В случае использования МСК на оплату части стоимости жилого помещения - Оригинал уведомления Пенсионного фонда Российской Федерации (территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) о принятом положительном решении об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере, указанном в Договоре займа.