Погашение целевого жилищного займа
Вы получили беспроцентный целевой жилищный заём в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и в течение длительного периода времени обязаны производить платежи и соблюдать условия Договора займа, в период срока действия долгового обязательства по всем возникающим вопросам Вы должны обращаться в АО «СПб ЦДЖ».
АО «СПб ЦДЖ» информирует об изменении наименования в связи с приведением его в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 N99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
В соответствии с зарегистрированным Уставом в новой редакции с 13.04.2016 г. Общество имеет следующие новые наименования:
- Полное фирменное наименование на русском языке: Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»;
- Сокращенное фирменное наименование на русском языке: АО «СПб ЦДЖ».
Изменение организационно-правовой формы Общества не влечет за собой изменения иных реквизитов Общества: ОГРН, ИНН, расчетного счета, а также его адреса, телефонов и иных реквизитов Общества. Таким образом, реквизиты для оплаты остаются прежними, за исключением наименования получателя платежа.
Изменение организационно-правовой формы Общества не прекращает и не изменяет прав и обязанностей Общества по отношению к своим клиентам и контрагентам. Переоформления договоров и доверенностей с использованием новой организационно-правовой формы Общества не требуется, все действующие договоры и соглашения, заключенные Обществом ранее, а также выданные от имени Общества действующие доверенности сохраняют законную силу.
Реквизиты для оплаты
Счет №1:
Наименование получателя платежа: АО «СПб ЦДЖ»ИНН 7838469428, КПП 783801001
Расчетный счет: 40701810490350000002 в ПАО «Банк Санкт-Петербург»
БИК 044030790
Корреспондентский счет: 30101810900000000790
Счет №2:
Наименование получателя платежа: АО «СПб ЦДЖ»ИНН 7838469428, КПП 783801001
Расчетный счет: 40702810337000005979 в Филиале ОПЕРУ ПАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге
БИК 044030704
Корреспондентский счет: 30101810200000000704
Для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по долговому обязательству в назначении платежа обязательно должны содержаться следующие сведения:
- Идентификатор – XXXXXXXXXXXXX;
- ФИО основного клиента в именительном падеже.
Пример заполнения:
Платеж в адрес АО «СПб ЦДЖ» по договору о предоставлении целевого жилищного займа №7803XXXXXXXXX Петрова П.П. НДС не облагается.
Способы оплаты
Можно выбрать любой, удобный именно Вам, вариант оплаты.
Ежемесячные платежи можно осуществлять с открытием или без открытия текущего счета, через любой банк и том числе с использованием современных сервисов, таких как интернет – банк.
Просим обратить внимание на следующее:
- Кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж.
- Платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени.
Внесение платежа в последний день платежного периода может повлечь за собой возникновение просрочки и, как следствие, штрафные санкции.
Просим Вас сообщать об изменении контактных телефонов, места жительства и почтового адреса, паспортных данных, о своем отсутствии в городе в течение более одного месяца и иных изменениях. Отсутствие этих сведений у Сервисера может привести к проблемам с исполнением обязательств по Договору в связи с отсутствием контакта с Вами.
При изменении контактных данных, Вы можете направить заполненную анкету письмом на электронный ящик: payments@spbcdg.ru.
Для представления Ваших интересов перед АО «СПб ЦДЖ», страховой компанией, Вы можете оформить доверенность на представителя, что поможет оперативно решать возникающие в процессе сопровождения долгового обязательства вопросы, в случае отсутствия в городе (командировки, отпуска, болезни).
Займодавец вправе потребовать исполнения обязательств путем предъявления Заемщику письменного требования:
- При просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
- При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренного Договором;
- При невыполнении обязанностей по страхованию квартиры.
В случае невыполнения требования Займодавец вправе:
- Обратить взыскание на квартиру;
- Потребовать расторжения Договора и возврата суммы займа и суммы неустойки (в случае ее возникновения).
Если Вы находитесь в ситуации, когда своевременное исполнение взятых на себя обязательств становится непосильным, в целях максимально эффективного разрешения проблемной ситуации, поиска и согласования взаимовыгодного решения, заемщикам рекомендуется в кратчайшие сроки уведомить о возникшей проблеме Заимодавца.
При намерении осуществить досрочный платеж, Вам необходимо написать заявление-обязательство (ссылка на форму заявления Приложение В, после реализации на личный кабинет) в срок, установленный условиями Договора займа. Новый график платежей можно получить после поступления денежных средств Займодавцу.
Вы заключили Договор имущественного страхования квартиры, застраховав ее от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением в пользу Займодавца.
Согласно условиям Договора Вам необходимо обеспечивать имущественное страхование квартиры в пользу Займодавца в течение всего периода действия Договора, осуществлять ежегодную оплату по Договору страхования.
Страховая сумма по договору страхования должна быть не менее остатка суммы займа.
При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Вам следует немедленно связаться со страховой компанией и Сервисером, Вам подскажут, как следует действовать в том или ином случае.
Федеральным законом от 27.11.2017 № 333-ФЗ «О внесении изменений в статью 212 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» с 01 января 2018 года внесены изменения в подпункт 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ. В связи с неоднозначностью внесенных изменений (абзацы шестой-восьмой подпункта 1 пункта 1 статьи 212 НК РФ) АО «СПб ЦДЖ» рассчитало доход в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученными от АО «СПб ЦДЖ», и сумму налога на доходы физических лиц с него за 2018 год.
Согласно полученным разъяснениям УФНС России по Санкт-Петербургу по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами (письмо УФНС России по Санкт-Петербургу от 20.01.2020 № 05-53/02483) соответствующая экономия на процентах за пользование заемными средствами, полученными от АО «СПб ЦДЖ» не признается доходом в целях налогообложения.
В связи с этим АО «СПб ЦДЖ» предоставило налоговым органам уточненные (аннулирующие) сведения о суммах исчисленного дохода в виде материальной выгоды и налога на доходы физических лиц с него за 2018 год.
За возвратом излишне уплаченной суммы налога на доходы физических лиц за 2018 год необходимо обращаться в налоговый орган по месту регистрации до истечения трехлетнего срока.
Залогодатель (Заемщик) обязан:
- Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт.
- Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки.
- Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Предмета ипотеки.
- Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же лиц, постоянно или временно проживающих в нём, и основания для их проживания.
Как показывает практика, суета с переездом в новую квартиру может привести к потере Заемщиком своих документов, что может усложнить ему соблюдение условий Договора. Ниже перечислены документы, которые обязательно должны быть у Заемщика:
- Договор займа – оригинал, прошитый и подписанный Вами и Займодавцем;
- График платежей (информационный расчет) – приложение к Договору займа, подписанный Заемщиком и Займодавцем;
- Договор страхования квартиры – данный договор Вы заключили со страховой компанией. Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с условиями договора страхования, а также Правил страхования.
- Уведомления/письма от Займодавца – уведомления, информирующие Вас о наступивших событиях и/или необходимых действиях;
- Справки от Займодавца предоставляются по запросу.