Целевой жилищный займ

Требования к приобретаемому жилому помещению

В срок действия Свидетельства о праве на получение займа, участник производит выбор квартиры, соответствующей требованиям программы, с помощью оператора Программы или самостоятельно.

Подбор квартиры на этапе строительства

• Объекты для выбора: выбор квартиры на этапе строительства возможно только из списка аккредитованных оператором Программы объектов).
• Где выбрать: Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ул. Серпуховская, д.2/68, тел.: (812) 331-57-37) или на сайте в разделе «Единый сервис недвижимости | Предложения застройщиков».

Подбор готовой квартиры

• Объекты для выбора: выбор готовой квартиры возможен как с помощью оператора Программы, так и самостоятельно.
• Где выбрать: по вопросам подбора жилого помещения, продажи имеющегося жилья, организации сделки приглашаем обратиться в Единый сервис оператора государственной программы по адресу: ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09-18, пт. 09-17, тел.: (812) 331-57-37 или на сайте в разделе «Единый сервис недвижимости | Вторичная недвижимость».

Требования к квартире

1. Квартира располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
2. Квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности.
3. Квартира не находится в доме, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту), в т.ч. реновации.
4. Допускается наличие неузаконенных перепланировок и/или переустройств жилого помещения, кроме следующих:
   • полный или частичный демонтаж несущих конструкций, за исключением подоконного блока, арочного блока в дверном проеме;
   • перенос газового оборудования за пределы помещения, в котором оно находилось изначально;
   • изменение общих границ предмета ипотеки (общей площади);
   • установка камина с дымоходом, кроме камина, являющегося предметом декора;
   • перенос радиаторов, которые подключены к общедомовой системе отопления/горячего водоснабжения, на площадь лоджии или балкона.
5. Общая площадь квартиры не менее 10 кв.м. на каждого члена семьи участника программы.

Требования к продавцу

1. Квартира, приобретаемая у продавца, являющегося физическим лицом, должна находиться в собственности не менее трех месяцев. Исключения:
   • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании нескольких правоустанавливающих документов, для оценки срока владения принимается более ранний по дате вступления в право собственности документ;
   • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании договора инвестирования в строительство (независимо от формы договора), срок владения исчисляется от даты заключения договора инвестирования;
   • в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании свидетельства о наследстве срок владения исчисляется с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя при условии, что наследство было принято, т.е. подано заявление либо наследник фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.
2. Приобретение квартиры, находящейся в собственности взаимозависимых лиц* и/или членов семьи заемщика, а также приобретение квартиры у бывших супругов не допускается.
3. Если продавец физическое лицо, то квартира не может быть принята в качестве залога вследующих случаях:
   • выявления фактов действующего исполнительного производства в отношении продавца квартиры, связанного с его денежными (финансовыми) обязательствами перед третьими лицами в сумме более 50 000 р.;
   • продавец является несостоятельным (банкротом);
   • наличие заявления о признании продавца несостоятельным (банкротом) в судебном порядке, поданные продавцом или любым иным лицом и не отозванные или не отмененные продавцом или таким лицом, за исключением случаев, когда суд отказал в удовлетворении такого заявления.
   • если жилое помещение приобретено продавцом с использованием социальной выплаты, Оператором которой является Общество, и находится в собственности продавца менее одного года с даты составления/подписания правоустанавливающих документов.
4. Если продавец юридическое лицо, то квартира не может быть принята в залог в следующих случаях:
   • наличие в отношении юридического лица судебных разбирательств о признании юридического лица банкротом;
   • наличие иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении юридического лица процедуры банкротства;
   • не допускается наличие аффилированности между получателем займа и юридическим лицом (наличие трудовых отношений, участие в составе учредителей, в том числе бывших, наличие родственников и взаимозависимых лиц среди учредителей компании).
5. Не допускается коммерческого использования переданного в залог жилого помещения.

* К взаимозависимым лицам относятся

1. Супруги (исключение составляют бывшие супруги, если с момента расторжения брака прошло более трех лет после раздела имущества или имущество бывшего супруга является исключительно его частной собственностью).
2. Дети/родители (в том числе усыновленные/усыновители), полнородные или неполнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.