Как использовать социальную выплату
Порядок использования социальной выплаты зависит от времени принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальной выплаты. До 30.06.2016 с гражданами, в отношении которых принято решение об оказании содействия, заключался договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий зачисление средств социальной выплаты на ИБЦ-счет в уполномоченном банке. С 01.07.2016 гражданам, в отношении которых принято решение об оказании содействия, предоставляется Свидетельство о праве на получение социальной выплаты (далее Свидетельство), которое предоставляет право на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения продавцу жилого помещения (без зачисления средств социальной выплаты на «промежуточный» ИБЦ-счет).
Далее будет описан порядок действий после получения Свидетельства.
Срок действия, условия продления
- Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты Свидетельства.
- Продление срока действия Свидетельства возможно сроком на два месяца.
- Основания для продления срока действия Свидетельства: предоставление в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов (опись МФЦ), подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности, возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Для продления действия Свидетельства необходимо обратиться не позднее пяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства в канцелярию Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9) с заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления.
Порядок перечисления средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства
- Согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом. Для согласования параметров сделки необходимо предоставить Оператору Программы в отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. с 9.00 до 18.00, пт. с 9.00 до 17.00) следующие документы:
- Засвидетельствованное нотариусом письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство, об использовании средств социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением.
- Кредитный договор, заемщиком по которому является получатель выплаты.
- В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи: договор, являющийся основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, оригиналы справок по форме 7 и форме 9, а также копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.
- В случае направления средств социальной выплаты на участие в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами;
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком;
- договор счета эскроу (или заверенную специалистом банка копию договора счета эскроу), заключенный между заявителем, застройщиком и уполномоченным банком в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона (далее – счет эскроу), в случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве условий о расчетах с использованием счета эскроу.
- В случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:
- документ, подтверждающего членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
- документ, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/договор паенакопления и т.п.);
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
- В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения, полученным после 01.01.2004, при условии, что получатель выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора,
получателем выплаты дополнительно представляется справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.
- В случае приобретения жилого помещения в собственность не всех, являющихся членами одной семьи участников Программы, дополнительно представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех получателей выплаты,
в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения (оригинал для Жилищного комитета и нотариально заверенные копии для Росреестра и Горжилобмена) – Примерная форма обязательства.
- Оператор Программы в срок не менее 5 рабочих дней, без участия получателей выплаты, в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивается документ, подтверждающий, что получатель выплаты и(или) члены его семьи, указанные в Свидетельстве, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее Справка очередника).
- Оператор Программы в течение 2 рабочих дней после получения Справки очередника направляет справку и предоставленные получателем социальной выплаты документы в Жилищный комитет.
- В течение 10 рабочих дней Жилищный комитет рассматривает документы и предоставляет Оператору Программы и в СПб ГБУ «Горжилобмен» уведомление о соответствии или несоответствии приобретаемого жилого помещения требованиям программы. Оператор Программы информирует получателя социальной выплаты о решении Жилищного комитета и при обращении получателя социальной выплаты к Оператору предоставляет копию Уведомления в день обращения.
- В случае соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям Программы, получатель социальной выплаты для перечисления выплаты предоставляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая д.32, (Пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-13:45, пт с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 13:45) следующие документы:
- Заявление о перечислении средств с указанием реквизитов счета продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации, либо на счет эскроу (в случае если договор долевого участия предусматривает расчеты через счет эскроу в силу ст. 15.5 214-ФЗ);
- Засвидетельствованное нотариусом письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство, об использовании средств социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением;
- Выписку из ЕГРП / ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя выплаты и(или) членов его семьи на жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений, в том числе с использованием социальный выплаты;
- В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи: договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (с отметкой о регистрации права).
- В случае направления средств социальной выплаты на участие в долевом строительстве:
- договор участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 (с отметкой о регистрации договора);
- договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком;
- договор счета эскроу, заключенный между заявителем, застройщиком и уполномоченным банком в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона (далее – счет эскроу), в случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве условий о расчетах с использованием счета эскроу.
- В случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:
- документ, подтверждающего членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
- документ, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/ договор паенакопления и т.п.);
- справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
- копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
- Кредитный договор и справку кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.
- СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней сверяет предоставленные документы с Уведомлением и перечисляет социальную выплату на реквизиты, указанные в заявлении о перечислении. В течение 5 рабочих дней после перечисления СПб ГБУ «Горжилобмен» информирует получателя социальной выплаты о перечислении средств социальной выплаты.