Жилищная программа «Доступное жилье» ➥ Приобретение жилья у оператора

Подписание Договора купли-продажи

Участник программы в назначенное время приходит в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22, либо в офис продаж на соответствующем адресе продаваемой квартиры, в соответствии с расписанием работы такого офиса, для подписания договора купли-продажи жилого помещения (типовая форма ДКПК).

Если участников более чем один человек, на подписании договора должны присутствовать все участники достигшие 14-летнего возраста.

Более подробная информация содержится в «Положение о порядке заключения договоров купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа» при заключении договоров купли-продажи, размещенном в разделе сайта «Нормативные документы».

Оплата первоначального взноса по Договору купли-продажи

1. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи.
2. Первоначальный взнос должен перечисляться безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи (реквизиты для оплаты на выбор – в банке ПАО «ВТБ» или в ПАО «Банк Санкт-Петербург»). Также в дальнейшем необходимо оплачивать и ежемесячные платежи.
   Важно:
   Назначение платежа: Платеж по договору купли-продажи квартиры № ИДЕНТИФИКАТОР от ДД.ММ.ГГГГ г. Фамилия Имя Отчество (в именительном падеже основного покупателя).
   НДС не облагается.
3. В банке, где будет произведена оплата первоначального взноса, необходимо взять платежное поручение/распоряжение о перечислении средств по договору с отметкой банка. В случае оплаты на месте по QR-коду, платежное поручение необходимо предоставить сотруднику АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», проводящему сделку.
   Просим обратить внимание на следующее:
   Практически все кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж.
   Ежемесячный платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени.

Страхование приобретаемого жилого помещения

1. В день подписания настоящего Договора, заключить за свой счет договор страхования квартиры от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой в пользу Продавца.
2. По Договору страхования объектами страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), (исключая внутреннюю отделку), указанным в п.1.1 Договора купли-продажи, (а именно: его несущих и ненесущих стен; инженерное оборудование; перекрытий; перегородок; окон; дверей (исключая межкомнатные двери).
   Для удобства участников программы, оператором программы Санкт-Петербургским центром доступного жилья достигнуты договоренности о сотрудничестве с рядом страховых компаний. Договор/полис страхования возможно оформить при содействии сотрудника, проводящего сделку – ему можно озвучить свой выбор при назначении сделки.
3. Срок действия договора страхования определяется в соответствии с Договором купли-продажи как дата окончания действия обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по погашению Текущей задолженности по Договору купли-продажи.
4. Ежегодно до момента полной оплаты квартиры, необходимо предоставлять в Отдел взаимодействия с клиентами Оператора по адресу Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68 копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования, в течение семи календарных дней после её уплаты.
5. При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.
6. Тарифы страховых компаний-партнеров зависят в первую очередь от выбранного объекта недвижимости и составляют, в среднем, 0.13 - 0.20% от размера остатка рассрочки.

Вселение в квартиру

Для получения квартиры:

1. Необходимо в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в отдел проведения сделок предоставить следующие документы (в случае, если документы были подписаны вне офиса АО «СПб ЦДЖ»):
   • Документы необходимые для государственной регистрации права собственности;
   • Копию действующего договора страхования;
   • Копию квитанции об оплате договора страхования.
2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск её случайной гибели или порчи с момента подписания договора купли-продажи несет Покупатель.
3. Расходы, связанные с эксплуатацией Квартиры, в том числе коммунальные услуги, оплачивает Покупатель за счет собственных средств начиная с даты подписания договора купли-продажи.

Подготовка пакета документов для регистрации права собственности

Участник программы самостоятельно осуществляет следующие действия:

1. Оплатить государственную пошлину.
   • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру рассчитывается следующим образом: 2000 руб./ количество Покупателей, участвующих в договоре купли-продажи (членов семьи), пропорционально размеру приобретаемых долей. Государственную пошлину можно оплатить, в том числе, в отделениях Сбербанка России. Квитанции об оплате государственной пошлины должны быть именные (полные фамилия, имя и отчество) и оплачиваться каждая отдельно. Если плательщик госпошлины несовершеннолетний ребенок - в квитанции также указывается его полные фамилия, имя и отчество.
   • В случае если приобретаемая квартира находится в Санкт-Петербурге, то государственная пошлина оплачивается с указанием реквизитов Росреестра по Санкт-Петербургу, если приобретаемая квартира находится в Ленинградской области – то на реквизиты Росреестра по Ленинградской области.
2. Оформить доверенность, заверить нотариально копии документов, либо в случае подачи документов на электронную регистрацию осуществить нотариальную тождественность документов (перевод документа в электронный вид с электронным же заверением нотариуса).
   • Оформить доверенность. Доверенность, предоставляет полномочия указанным сотрудникам АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на представление интересов участников программы (покупателей по договору купли-продажи) в Росреестре для подачи на государственную регистрацию права собственности покупателей и регистрации обременения квартиры ипотекой. Доверенность оформляется у нотариуса от всех членов семьи участвующих в Программе. Для оформления доверенности необходимо присутствие у нотариуса всех членов семьи, включая детей старше 14 лет, указанных в договоре. При себе иметь паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей, договор купли продажи.
     Оформляется только в случае, если подразумевается оформление всех документов по сделке на бумажных носителях. При подаче документов на электронную регистрацию, доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ» не нужна.
   • Заверить у нотариуса копии следующих документов (либо осуществить нотариальную тождественность для сделки в электронном виде):
     • свидетельство о браке;
     • свидетельство о рождении детей (даже при наличии у детей паспорта);
     • если супруг не участник договора купли-продажи (не гражданин РФ) – его нотариальную копию брачного договора;
     • сертификат на материнский (семейный) капитал (если используется на оплату первоначального взноса);
     • доверенность по которой подписывался договор (только в случае, если со стороны покупателя выступает представитель по доверенности).
3. Оформить брачный договор и предоставить его оригинал или нотариально заверенную копию, или после оформления произвести его нотариальную тождественность.
   • Оформление брачного договора - для супругов, приобретаюих жилое помещение в долях. Это требование возникает в силу трактовки п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), который устанавливает законный режим собственности супругов только как режим совместной собственности. Режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором (ст. 42 СК РФ), который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. То есть оформление такого договора не связано с условиями участия в какой-либо целевой программе, а обусловлено законодательством Российской Федерации. При регистрации долевой собственности супругов в комплекте документов для регистрации права собственности необходимо предоставить брачный договор с соответствующими условиями изменения режима совместной собственности супругов на долевой.
   • В случае, если участником программы является молодая семья без детей (!), то квартира может быть приобретена по решению семьи либо в общую совместную собственность супругов (и тогда оформления брачного договора не требуется), либо в долевую собственность ( в равных долях), с оформлением брачного договора.

Регистрация права собственности и обременения квартиры ипотекой

В случае подачи документов на регистрацию на бумажном носителе:

1. Для государственной регистрации права собственности, необходимо в течение 5 календарных дней после подписания договора предоставить в отдел проведения сделок АО «СПб ЦДЖ» следующие документы:
   • договор купли-продажи;
   • квитанции об оплате государственной пошлины;
   • нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ» (либо возможна самостоятельная подача документов в МФЦ - тогда доверенность не потребуется);
   • документы о семейном положении (см. выше).
2. После государственной регистрации права собственности, сотрудник АО «СПб ЦДЖ» сообщит по телефону о необходимости получить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Получить их можно в офисе АО «СПб ЦДЖ» на Серпуховской д. 2/68, в Консультационном центре. При себе обязательно иметь документы удостоверяющие личность.

В случае подачи документов на регистрацию в электронном виде (услуга предоставляется бесплатно):

1. Документы также предоставляются сотруднику отдела проведения сделок Общества, согласно списку (в том числе сотрудник его озвучит накануне подписания Договора купли-продажи), но осуществив нотариальную тождественность данных документов. Зарегистрированные документы поступят Покупателю на указанную на регистрационном ресурсе его личную электронную почту.
2. При этом подписание всех документов возможно со стороны покупателя или Госключом (возможно создать только при наличии активной учетной записи на Госуслугах и действующего загранпаспорта нового поколения), или созданной на сделке усиленной электронно-цифровой подписью через сервис партнера Общества. В случае, если у покупателя уже есть действующая УКЭП, возможно подписать ей, без создания новых электронных подписей, что позволит этому покупателю все подписать удаленно и даже не посещать офис Общества.

С момента государственной регистрации права собственности и до момента её полной оплаты, квартира находится в залоге у АО «СПБ ЦДЖ» в силу закона в соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Использование материнского (семейного) капитала

В рамках Программы возможно использовать средства материнского (семейного) капитала по выбору участников Программы либо на часть первоначального взноса, либо на оплату рассрочки по договору купли-продажи.

Для того, чтобы учесть средства материнского (семейного) капитала как часть первоначального взноса, участнику Программы после выхода распоряжения, но перед подписанием договора купли-продажи, необходимо предоставить в отдел проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68) копию сертификата на материнский (семейный) капитал и оригинал справки из ПФР о его размере (датой составления не ранее месяца), а также написать соответствующее заявление.

В случае, если со дня рождения (усыновления) ребенка (в связи с рождением которого был выдан Сертификат на материнский (семейный) капитал) не истекло 3 года, то после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности с обременением ипотекой и достижения 3-летнего возраста этим ребенком, возможно использовать средства материнского (семейного) капитала на оплату рассрочки по договору купли-продажи.