Молодежи - доступное жилье ➥ Социальная выплата

Как использовать социальную выплату

Порядок использования социальной выплаты зависит от времени принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальной выплаты. До 30.06.2016 с гражданами, в отношении которых принято решение об оказании содействия, заключался договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий зачисление средств социальной выплаты на ИБЦ-счет в уполномоченном банке.

С 01.07.2016 гражданам, в отношении которых принято решение об оказании содействия, предоставляется Свидетельство о праве на получение социальной выплаты (далее Свидетельство), которое предоставляет право на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения без «промежуточного» зачисления средств на ИБЦ-счет, а подразумевает перевод средств социальной выплаты непосредственно на расчётный счет продавца/застройщика либо кредитору на погашение основного долга и процентов по ипотечному жилищному кредиту.

Далее будет изложен только порядок действий для участников Программы, получивших Свидетельство после 01.07.2016 года.

Срок действия, условия продления

1. Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты Свидетельства о праве на получение социальной выплаты.
2. Продление срока действия Свидетельства возможно сроком на два месяца.
3. Основание для продления срока действия Свидетельства предоставление в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности (например, опись МФЦ в приеме документов для государственной регистрации), возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
4. Для продления действия Свидетельства необходимо обратиться не позднее пяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства в канцелярию Жилищного комитета (Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 9) с заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления Свидетельства.

Выбор и поиск жилья

1. По вопросам приобретения жилого помещения, в том числе на этапе строительства, продажи имеющегося жилья, а также по вопросам ипотечного кредитования Вы можете обратиться в Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. 09-19, Пт. 09-18, тел.: 331-57-37. Также Вы можете самостоятельно подобрать на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилое помещение, соответствующее требованиям программы в срок действия Свидетельства (12 мес.).
2. Заявители могут приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (в срок действия Свидетельств, полученных другими членами семьи).

Порядок перечисления средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства

1. До государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в РОСРЕЕСТРЕ, необходимо согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом. Для согласования параметров сделки необходимо предоставить Оператору Программы в отдел подготовки социальных сделок по адресу: ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. с 9.00 до 19.00, Пт. с 9.00 до 18.00 следующие документы:
   • Засвидетельствованное нотариусом письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство, об использовании средств социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением.
   • В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и (или) по договору мены жилых помещений: договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены, подписанные сторонами) и его копию, оригиналы справок по форме 7 и форме 9, а также копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца. В случае, если договор оформлен нотариально, предоставляется его нотариальная копия.
   • В случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве:
     • договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами и его копию;
     • договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документ, подтверждающий полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и их копии;
     • справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
     • копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
   • В случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:
     • документ, подтверждающий членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе и его копию;
     • документ, определяющий порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/договор паенакопления и т.п.) и его копию;
     • справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
     • копию разрешения на строительство или копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
   • В случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита дополнительно к указанным документам представляется кредитный договор или уведомление кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита.
   • В случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита в собственность не всех, являющихся членами одной семьи участников Программы получателя выплаты, дополнительно представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех получателей выплаты, в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения (оригинал для Жилищного комитета и нотариально заверенные копии для Росреестра и Горжилобмена) – Примерная форма обязательства.
   • В случае расселения коммунальной квартиры и получения социальной выплаты с учетом наличия первоочередного права дополнительно предъявляются документы, подтверждающие расселение коммунальной квартиры (например, копию договора (договоров), являющихся основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру одному или нескольким собственникам, являющимся членами одной семьи) и их копии.
   • При использовании нескольких социальных выплат и (или) безвозмездных субсидий, предоставленных разными операторами для приобретения одной квартиры, согласование параметров сделки проводится у каждого оператора, в соответствии с памятками программ. При этом, необходимо приложить копии документов, подтверждающих родство между получателями разных социальных выплат и/или безвозмездных субсидий.
2. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в срок не менее 5 рабочих дней без участия получателей выплаты в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивается документ, подтверждающий, что получатель выплаты и(или) члены его семьи, указанные в Свидетельстве, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее Справка очередника).
3. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в в течение 2 рабочих дней после получения Справки очередника направляет справку и предоставленные получателем социальной выплаты документы в Жилищный комитет.
4. В течение 10 рабочих дней Жилищный комитет рассматривает документы и предоставляет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и в СПб ГБУ «Горжилобмен» уведомление о соответствии или несоответствии приобретаемого жилого помещения требованиям программы (далее Уведомление – ссылка на форму). АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» информирует получателя социальной выплаты о решении Жилищного комитета и при обращении получателя социальной выплаты к Оператору предоставляет копию Уведомления в день обращения.
5. В случае соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям Программы, получатель социальной выплаты для перечисления выплаты предоставляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» (рекомендуется предварительно записаться по тел. (812) 576-00-00, (812) 576-26-23 или на сайте www.obmencity.ru) по адресу: ул. Бронницкая д.32, следующие документы:
   • Заявление о перечислении средств с указанием реквизитов счета продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации;
   • Выписку из ЕГРП/ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя выплаты и(или) членов его семьи на жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи и (или) по договору мены жилых помещений, в том числе с использованием социальный выплаты;
   • В случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи и(или) по договору мены жилых помещений: договор, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты (договор купли-продажи или договор мены с отметкой о регистрации права).
   • В случае приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве:
     • договор участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 (с отметкой о регистрации договора);
     • договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
     • справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
     • копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком.
     • договор счета эскроу, заключенный в соответствие со ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, между участником программы, застройщиком и уполномоченным банком (в случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве условий о расчетах с использованием счета эскроу). Рекомендовано указывать сразу полные реквизиты счета эскроу в договоре долевого участия.
   • В случае направления средств социальной выплаты на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:
     • документ, подтверждающего членство получателя выплаты в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
     • документ, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса/ договор паенакопления и т.п.);
     • справку от застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
     • копию разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенную застройщиком;
   • В случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита дополнительно к указанным документам представляется кредитный договор.
6. СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней сверяет предоставленные документы с Уведомлением и перечисляет социальную выплату на реквизиты, указанные в заявлении о перечислении. В течение 5 рабочих дней после перечисления СПб ГБУ «Горжилобмен» информирует получателя социальной выплаты о перечислении средств социальной выплаты.