Срок подбора: в срок действия Свидетельства, участник производит выбор квартиры, соответствующей требованиям программы, с помощью оператора Программы или самостоятельно.
Подбор квартиры на этапе строительства:
Важно:
При бронировании квартиры через сайт gorcenter.spb.ru с помощью сотрудника оператора Программы (при личном визите), пакет документов по квартире для согласования сделки готовится при содействии сотрудника оператора.
Подбор и бронирование объектов на этапе строительства осуществляется бесплатно, в том числе с учетом максимальных скидок и акционных предложений застройщиков.
Подбор готовой квартиры:
- Объекты для выбора: выбор готовой квартиры возможен как с помощью оператора Программы, так и самостоятельно.
- Где выбрать: по вопросам подбора жилого помещения, продажи имеющегося жилья, организации сделки приглашаем обратиться в Единый сервис оператора государственной программы по адресу: наб. реки Мойки, д. 58, корп. 3, лит. А, 2 этаж - правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206, или на сайт gorcenter.spb.ru в раздел «Единый сервис недвижимости | Вторичная недвижимость».
Требования к квартире:
- Квартира располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
- Квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности.
- Квартира не находится в доме, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
- Общая площадь квартиры не менее 10 м2 на каждого члена семьи участника программы.
- Квартира, приобретаемая у продавца, являющегося физическим лицом, должна находиться в собственности не менее шести месяцев. Исключения:
- в случае, если продавец владеет жилым помещением на основании нескольких правоустанавливающих документов, для оценки срока владения принимается более ранний по дате вступления в право собственности документ;
- в случае если продавец владеет жилым помещением на основании договора инвестирования в строительство (независимо от формы договора), срок владения исчисляется от даты заключения договора инвестирования.
- Приобретение квартиры, находящейся в собственности взаимозависимых лиц* и/или членов семьи заемщика, а также приобретение квартиры у бывших супругов не допускается.
- Если продавец физическое лицо, то квартира не может быть принята в качестве залога вследующих случаях:
- выявления фактов действующего исполнительного производства в отношении продавца квартиры, связанного с его денежными (финансовыми) обязательствами перед третьими лицами;
- признания судом обоснованным заявления о признании физического лица (продавца) банкротом и введении реструктуризации его долгов;
- факта признания судом физического лица (продавца) банкротом и введения реализации его имущества;
- выявление иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении физического лица (продавца) процедуры банкротства;
- если жилое помещение приобретено продавцом с использованием социальной выплаты, Оператором которой является Общество, и находится в собственности продавца менее одного года с даты составления/подписания правоустанавливающих документов.
- Если продавец юридическое лицо, то квартира не может быть принята в залог в следующих случаях:
- наличие в отношении юридического лица судебных разбирательств о признании юридического лица банкротом;
- наличие иных сведений, свидетельствующих о проведении в отношении юридического лица процедуры банкротства;
- не допускается наличие аффилированности между получателем займа и юридическим лицом (наличие трудовых отношений, участие в составе учредителей, в том числе бывших, наличие родственников и взаимозависимых лиц среди учредителей компании).
- Не допускается коммерческого использования переданного в залог жилого помещения.
* К взаимозависимым лицам относятся:
- Супруги (исключение составляют бывшие супруги, если с момента расторжения брака прошло более трех лет после раздела имущества или имущество бывшего супруга является исключительно его частной собственностью).
- Дети/родители (в том числе усыновленные/усыновители), полнородные или неполнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.
Проверка квартиры: в случае самостоятельного подбора квартиры рекомендуется заключить договор на организацию сделки специалистом в рамках Единого сервиса с оператором Программы или юридическое сопровождение сделки иным квалифицированным специалистом по Вашему выбору.
Как собрать пакет документов: При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы, пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору.
При самостоятельном подборе квартиры пакет документов готовится участником согласно п.3
Памятки и Приложению 1.
Важно:
Получателям жилищного займа, действующим самостоятельно, без помощи специалистов Единого сервиса оператора Программы, до подачи документов по объекту на согласование необходимо не реже двух раз в месяц сообщать об этапах освоения жилищного займа любым способом:
- Лично по адресу: наб. реки Мойки, д. 58, корп. 3, лит. А, 2 этаж - правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18;
- По тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206;
- По электронной почте: uslugi@spbcdg.ru.
В случае, если по каким-либо причинам такая информация не поступила, просим с пониманием отнестись к телефонным информационным звонкам сотрудников Единого сервиса, так как они обусловлены обязательным текущим планированием объема финансирования Программы.
Важно (обратите внимание до оформления сделки):
- В соответствии с п.1 ст. 212 НК РФ доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций.
- Оператор Программы, являясь налоговым агентом по каждой проведенной сделке, информирует Федеральную налоговую службу о возникшей у заемщика материальной выгоде за пользование жилищным займом без процентов. Указанная выгода (две третьих действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату фактического получения налогоплательщиком дохода) облагается налогом в размере 35% (ст. 224 НК РФ).
- Лица, оформившие имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартирыосвобождаются от указанного налога (ст. 212 НК РФ). Имущественный налоговый вычет получают в налоговой инспекции после регистрации права собственности на квартиру или получения акта приема-передачи квартиры участником долевого строительства (ст. 220 НК РФ). Для оформления налогового вычета следует обратиться в территориальную налоговую инспекцию по месту регистрации.
- При приобретении квартиры на этапе строительства оформить налоговый вычет до момента получения квартиры не представляется возможным.
- В случае невозможности оформления налогового вычета, оператор Программы предоставит налоговым органам сведения о суммах исчисленного дохода в виде материальной выгоды и налога на доходы физических лиц с него. Уплату налога необходимо осуществить не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления, направленного в адрес заёмщика налоговым органом.
- Доход в виде материальной выгоды за текущий и последующий годы исчисляться не будет в случае, если гражданин предоставит Оператору программы в срок не позднее 31 декабря текущего года уведомление из территориальной налоговой инспекции, по установленной форме о подтверждении его права на получение имущественного налогового вычета или справку, установленного образца в Департаменте сопровождения долговых обязательств (наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 1 этаж, левое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18). Вопросы по освобождению от налогообложения дохода в виде материальной выгоды за прошедшие отчетные годы необходимо урегулировать путем подачи налоговой декларации 3-НФДЛ в территориальную налоговую инспекцию по месту регистрации участника.
- Получить дополнительную консультацию по данному вопросу можно в налоговой инспекции либо в Департаменте сопровождения долговых обязательств (наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 1 этаж, левое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18).
6. СОГЛАСОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ СДЕЛКИ
Пакет документов: для подготовки сделки приобретения квартиры с использованием средств займа, участник в срок действия Свидетельства предоставляет Оператору документы по приобретаемой квартире в соответствии с Приложением 1 к Памятке заемщика участника программы «Молодежи – доступное жилье».
Важно:
В случае оформления на несовершеннолетних детей доли в праве собственности, для государственной регистрации залога в силу закона, необходимо в органах опеки и попечительства получить разрешение на передачу в залог долей несовершеннолетних детей в приобретаемой по Программе квартире.
Прием документов осуществляется:
- Отдел подготовки социальных сделок (наб. р. Мойки 58 корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж (левое крыло) пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел.: 640-57-22), если организация сделки осуществляется самостоятельно или со своим агентом:
- до окончания срока действия Свидетельства;
- лично участником (предъявляется паспорт) либо представителем по доверенности, удостоверенной нотариусом.
- При заключении договора на организацию сделки в рамках Единого сервиса с оператором Программы пакет документов по квартире готовится при содействии исполнителя по договору(наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 3 этаж, правое крыло, пн.-чт. 09-17.30, пт. 09-16, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206).
Срок согласования: 5 рабочих дней (после предоставления полного пакета документов);
Результат согласования: при положительном решении - вручение участнику «Заключение о возможности предоставления займа» для приобретения выбранной квартиры, при отрицательном решении – вручение участнику «Заключение об андеррайтинге предмета залога (отрицательное)».
Важно:
В свидетельстве о возможности о возможности предоставления жилищного займа по целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» указана максимально возможная сумма целевого жилищного займа, которая не может превышать 70% от стоимости жилого помещения. При этом, в случае разницы между договорной и рыночной стоимостями квартиры, в расчет принимается минимальная из них (в соответствии с методикой расчета целевого жилищного займа, утвержденной распоряжением Жилищного комитета № 645-р от 16.08.2013 года).
Получение результата согласования: Отдел подготовки социальных сделок (наб. р. Мойки 58 корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж, левое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел. 640-57-22), в назначенное участнику время.
7. ОТКРЫТИЕ ЛБЦ-СЧЕТА
8. ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
Где: Отдел подготовки социальных сделок (наб. р. Мойки 58 корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж (левое крыло), пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел.: 640-57-22).
Согласование даты сделки: Оператор в течение 2 рабочих дней после получения информации об открытом ЛБЦ-счете, согласовывает с участниками дату проведения сделки приобретения объекта с использованием средств целевого жилищного займа.
В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего внесение денежных средств на счет эскроу, дата сделки согласовывается после выдачи заключения о возможности предоставления займа.
Подготовка проектов договоров: в течение 7 календарных дней с момента согласования даты сделки оператор предоставляет участнику для согласования проект договора приобретения объекта недвижимости и для ознакомления договор займа и договор страхования (только для готового жилья).
Срок подготовки сделки: не более 14 календарных днейс даты согласования даты сделки до даты проведения сделки с использованием средств займа.
9. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА | ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАЙМА
Где: Отдел подготовки социальных сделок (наб. р. Мойки 58 корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж (левое крыло), пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел.: 640-57-22).
Порядок: в назначенный день участники подписывают Договор приобретения объекта недвижимости,
Договор займа или Договор займа с использованием счета эскроу и Договор страхования (только для готового жилья). В случае нотариального удостоверения сделки, договор приобретения объекта недвижимости заключается у нотариуса по согласованному оператором проекту.
Документы: паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, для всех участников сделки и оригиналы документов по приобретаемому жилому помещению.
Предоставление займа: Средства займа по Договору займа перечисляются на ЛБЦ-счет на следующий рабочий день после предоставления Оператору следующих документов:
- в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи: документов, подтверждающих оплату страховой премии (страхового взноса) и подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры;
- в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве: подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве квартиры (кроме договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих зачисление средств на счет эскроу);
- в случае приобретения квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе: подписанного сторонами договора паевого взноса;
График платежей: по факту поступления на ЛБЦ-счет заемщика средств займа, оператор вызывает на подписание графика платежей по Договору займа.
В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу, подписание графика платежей по Договору займа осуществляется после поступления средств займа на счет эскроу.
Важно:
Обязанность по оплате ежемесячных платежей по договору займа возникает у заемщиков с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором средства займапоступили на ЛБЦ-счет, либо на счет эскроу (для первичного рынка).
10. РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГА И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Где: Росреестр (порядок регистрации устанавливается действующим законодательством).
Кто: Стороны по договору приобретения объекта недвижимости совместно осуществляют подачу пакета документов для государственной регистрации в соответствии с действующими на момент подачи документов требованиями законодательства.
В случае, если все участники сделки являются физическими лицами, возможна подача пакета документов на государственную регистрацию представителями Оператора Программы без оплаты за услуги при условии предоставления Оператору доверенности с соответствующими полномочиями.
11. РАЗБЛОКИРОВКА ЛБЦ-СЧЕТА | ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ СРЕДСТВ НА СЧЕТ ЭСКРОУ (ДЛЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА)
Где: Отдел подготовки социальных сделок (наб. р. Мойки 58 корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж (левое крыло), пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел.: 640-57-22).
Кто: любой участник сделки приобретения объекта недвижимости.
Документы: в соответствии с Приложением 2 к данной памятке.
Срок проверки: в течение 4 рабочих дней (с момента предоставления полного пакета документов).
Перечисления средств займа продавцу (кроме договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих зачисление средств на счет эскроу):
- При положительном решении – Оператор направляет в Уполномоченный банк «Уведомление о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета», по факту отправки информирует заемщика по телефону.
- В течение 3 рабочих дней Уполномоченный банк после получения от Оператора уведомления о возможности перечисления займа с ЛБЦ-счета осуществляет перечисление средств займа с ЛБЦ-счета на счет продавца (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
- При отрицательном решении – Оператор вручает заемщику в назначенное время «Уведомление о невозможности перечисления средств займа» с указанием причин отказа.
Перечисление средств займа на счет эскроу (для первичного рынка):
- При положительном решении – Оператор перечисляет на счет эскроу средства займа, о факте перечисления информирует заемщика по телефону.
- По факту поступления средств на счет эскроу, заемщик получает в банке, где открыт счет эскроу, финансовый документ, подтверждающий факт поступления средств займа на счет и предоставляет его Оператору. Подписывается график платежей по Договору займа.
Возврат средств займа Оператору:
- При отрицательном решении о возможности перечисления либо при получении от оператора информации об отказе в государственной регистрации договора приобретения жилого помещения, средства займа на счет эскроу (для первичного рынка) не перечисляются, а в случае если был открыт ЛБЦ-счет, Уполномоченный банк после получения от Оператора инкассового поручения, осуществляет возврат средств займа с ЛБЦ-счета на счет оператора (на основании оставленного при открытии счета заемщиком в Уполномоченном банке Заявления-обязательства).
Важно:
При открытии счета эскроу, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, в договор счета эскроу обязательно должен содержать условие о возврате средств в размере жилищного займа на счет Займодавца указанный в Договоре займа в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Срок перечисления средств займа:
- Срок, установленный Правилами обслуживания ЛБЦ-счетов. В случае перечисления средств займа в оплату договора участия в долевом строительстве на счет эскроу - в срок, установленный правилами банковского обслуживания.
12. ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ
Сверка расчетов с продавцом путем подписания акта сверки расчетов.
Кто: продавец и заемщик.
Когда: после осуществления расчетов по Правоустанавливающему договору.
На следующий рабочий день после подписания акта сверки расчетов, Заемщик предъявляет Оператору (Отдел подготовки социальных сделок, наб. р. Мойки 58, корпус 3 литера А, вход со двора, 2 этаж (левое крыло), пн.-чт. 09-19, пт. 09-18 тел.: 640-57-22) акт сверки расчетов, а также при наличии подписанный в порядке предусмотренным Правоустанавливающим договором акт приема-передачи квартиры.
Важно:
В случае не предоставления документов, подтверждающих закрытие сделки, оператор в силу п. 4.1.11 договора займа будет вынужден проводить проверку целевого использования займа, условий содержания квартиры с выездом на место нахождения квартиры, а также проверку состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире, и оснований для их проживания.
Более подробная информация изложена в Положении об условиях предоставления целевого жилищного займа.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 (Список документов для согласования параметров сделки *)
Заявление о параметрах сделки (оригинал).
Заявление должно быть:
- заполнено собственноручно одним из заемщиков;
- не содержать исправлений, не заверенных подписью заемщика;
- содержать корректные расчеты параметров сделки;
- содержать все заполненные поля, в случае, если поле не должно быть заполнено, оно должно быть прочеркнуто заемщиком;
- содержать дату и подпись заемщика.
Отчет о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) или заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) (оригинал).
Отчет заказывается за счет участника в одной из оценочных компаний. Для заказа отчета о рыночной стоимости квартиры (для вторичного рынка) в оценочную компанию предоставляется выписка из ЕГРН, форма 7 и Свидетельство о возможности предоставления займа.
Для заказа заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости (для первичного рынка) в оценочную компанию предоставляется «Извещение о намерении приобрести квартиру» и Свидетельство о возможности предоставления займа.
Документы по заемщику:
- Паспорта заемщиков (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
- Свидетельство о браке/разводе (если применимо) (для верификации предъявляется оригинал);
- Брачный контракт (для супруга – не собственника) (нотариальная копия);
- ИНН заемщиков(копия);
- Сертификат на материнский семейный капитал и справка/выписка о размере (оставшейся части)
материнского (семейного) капитала (копия), датированная не позже месячного срока на день подачи заявления;
- Уведомление участника программы «Молодежи – доступное жилье» о возникновении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами (оригинал).
При наличии несовершеннолетних участников программы дополнительно предоставляется:
- Свидетельство о рождении/паспорт в случае достижения возраста 14 лет (копии всех страниц) (для верификации предъявляется оригинал);
- Нотариально заверенное Обязательство (по форме, размещенной на сайте Общества) о выделении долей детям (не менее 10 кв.м. на человека) в течение 6 месяцев после полного погашения жилищного займа(форма размещена на сайте оператора Программы) (оригинал и нотариальная копия), либо
- Постановление органов опеки и попечительства, разрешающее передачу в залог квартиры (оригинал или нотариальная копия).
Документы по приобретаемому жилому помещению:
Декларация о возможных рисках, связанных с заключением договора приобретения Объекта недвижимости (оригинал, подписанный всеми заемщиками по договору займа).
В случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение (копии всех страниц);
- Выписка из ЕГРН, выданная не ранее 30 календарных дней до даты подачи пакета документов на согласование параметров сделки - оригинал или копия, сделанная и заверенная уполномоченным сотрудником Общества или нотариально удостоверенная; в случае предоставления выписки из ЕГРН в электронном виде, она должна быть удостоверена ЭЦП;
- Справка по форме 9 и форме 7 либо документы, их заменяющие, датой составления не ранее 2 месяцев до даты подачи пакета документов (оригиналы)
В случае приобретения строящегося жилья:
Документы продавца:
Реквизиты расчетного счета продавца (копия)
Продавец – физическое лицо:
Продавец – юридическое лицо (за исключением организаций, имеющих договорные отношения с Оператором):
- Доверенность, если договор купли продажи подписывается уполномоченным лицом – копия, заверенная юридическим лицом;
- Выписка из ЕГРЮЛ - копия, заверенная юридическим лицом;
- Устав/выписка из Устава – копия, заверенная юридическим лицом;
- Справка о том, что сделка не является крупной и в ее совершении нет заинтересованных лиц (оригинал).
Важно:
В случае необходимости, для проведения андеррайтинга предмета залога (согласования параметров сделки), оператор Программы имеет право запрашивать любые дополнительное документы.
* при необходимости, предоставление доп. документов по требованию андеррайтеров.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Документы для разблокировки ЛБЦ-счета
Приобретение по договору купли-продажи:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (оригинал). В случае электронной регистрации, под оригиналом понимается выписка, подтвержденная ЭЦП;
- Акт приема-передачи квартиры (если квартира передана покупателю);
- Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
Приобретение по договору участия в долевом строительстве:
- Договор участия в долевом строительстве с регистрационными штампами в соответствие с действующим законодательством;
- Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
Приобретение путем участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):
- Договор паевого взноса;
- Справка о членстве в ЖСК;
- Документы, подтверждающие оплату суммы в размере превышения цены договора над суммой жилищного займа;
Документы для перечисления средств займа на счет эскроу
Приобретение по договору участия в долевом строительстве:
- Договор участия в долевом строительстве с регистрационными штампами в соответствие с действующим законодательством
- Финансовый документ, подтверждающий поступление на счет эскроу денежных средств в размере превышения цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения над суммой жилищного займа
- Договор счета эскроу, содержащий условия о возврате жилищного займа в размере, указанном в договоре займа, на счет Займодавца, указанный в разделе 7 договора займа, в случае расторжения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным п.7 ст.15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».