После заключения договора займа с оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (далее – Договор) в течение длительного периода Вы обязаны ежемесячно производить платежи и соблюдать иные требования Договора.

Внимательное ознакомление с условиями Договора, данной памяткой и консультирование у сотрудника Сектора взаимодействия с клиентами отдела сопровождения долговых обязательств департамента операционной деятельности позволит Вам оперативно получать ответы на возникающие вопросы по Договору, а также иную информацию, необходимую для исполнения обязательств.

Сектор взаимодействия с клиентами отдела сопровождения долговых обязательств департамента операционной деятельности находится по адресу: 190000, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 58, корп. 3, литера А (тел. +7 (812) 331-57-37).

Текущий счет физического лица – Ваш личный счет, которым можете распоряжаться только Вы. На этом счете вы можете хранить любую сумму, использовать его не только для расчетов по Договору, но и для иных целей (это фактически Ваш кошелек).

Перевод (перечисление) средств – осуществление операции по переводу средств на счет, указанный в Вашем распоряжении о переводе.

Дата исполнения обязательств по Договору – день поступления средств на расчетный счет Займодавца.

График платежей – приложение к Договору займа, («Информационный расчет»), в котором указаны Ваши платежи.

Ежемесячный платеж – одинаковый по величине платеж, устанавливаемый на весь срок Договора, кроме последнего платежа, который является корректирующим и включает в себя остаток суммы жилищного займа.

После подписания Договора, Вам необходимо ежемесячно равными платежами осуществлять погашение займа, перечисляя сумму, обозначенную в Договоре в адрес Займодавца.

Реквизиты для перечисления платежей:

1. Получатель:
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
(АО «СПб ЦДЖ»)
ИНН 7838469428, КПП 783801001
Банк получателя:
Филиал ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург
р/с № 40702810337000005979
к/с 30101810200000000704, БИК 044030704

2. Получатель:
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
(АО «СПб ЦДЖ»)
ИНН 7838469428, КПП 783801001
Банк получателя:
ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» г. Санкт-Петербург
р/с № 40701810490350000002
к/с 30101810900000000790, БИК 044030790

Назначение платежа:
Платеж в адрес АО «СПб ЦДЖ» по договору о предоставлении целевого жилищного займа № ИДЕНТИФИКАТОР от ДД.ММ.ГГГГг. Фамилия И.О. (в именительном падеже).
НДС не облагается.

Ежемесячные платежи можно осуществлять любым способом (с открытием или без открытия текущего счета) и через любой банк.

Для перечисления денежных средств Вам необходимо иметь при себе:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Реквизиты Займодавца.

Просим обратить внимание на следующее:

1. кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж;
2. платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени.
Внесение Вами платежа в последний день платежного периода может повлечь за собой возникновение просрочки и, как следствие, штрафные санкции.

Для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по Договору в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться необходимые сведения.

Для представления Ваших интересов перед Займодавцем, страховой компанией и т.п., Вы можете оформить доверенность на представителя, что поможет оперативно решать возникающие в процессе сопровождения Договора вопросы, в случае Вашего отсутствия в городе, командировки, отпуска, болезни, иных обстоятельств.

Займодавец вправе потребовать исполнения обязательств путем предъявления Заемщику письменного требования:

1. При просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
2. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренного Договором;
4. При невыполнении обязанностей по страхованию квартиры.

В случае невыполнения требования Займодавец вправе:

1. Обратить взыскание на квартиру;
2. Потребовать расторжения Договора и возврата суммы займа и суммы неустойки (в случае ее возникновения).

При намерении осуществить досрочный платеж, Вам необходимо написать заявление-обязательство в срок, установленный условиями Договора займа. Новый график платежей можно получить после поступления денежных средств Займодавцу.

Вы заключили Договор имущественного страхования квартиры, застраховав ее от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением в пользу Займодавца.

Согласно условиям Договора Вам необходимо обеспечивать имущественное страхование квартиры в пользу Займодавца в течение всего периода действия Договора, осуществлять ежегодную оплату по Договору страхования.

Страховая сумма по договору страхования должна быть не менее остатка суммы займа.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Вам следует немедленно связаться с Сектором взаимодействия с клиентами отдела сопровождения долговых обязательств департамента операционной деятельности и со страховой компанией, Вам подскажут, как следует действовать в том или ином случае.

При приобретении квартиры и оформлении ее в Вашу собственность Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, основные сведения о котором представлены в ст.220 Налогового кодекса РФ.

Для подтверждения права на вычет Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Залогодатель (Земщик) обязан:

1. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт;
2. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки;
3. Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Предмета ипотеки.
4. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же лиц, постоянно или временно проживающих в нём, и основания для их проживания.

Просим Вас сообщать Займодавцу об изменении контактных телефонов, места жительства и почтового адреса, паспортных данных, о своем отсутствии в городе в течение более одного месяца и иных изменениях. Отсутствие этих сведений у Займодавца может привести к проблемам с исполнением обязательств по Договору в связи с тем, что Займодавец не смог своевременно проинформировать о каких-либо изменениях Заемщика.

Как показывает практика, суета с переездом в новую квартиру может привести к потере Заемщиком своих документов, что может усложнить ему соблюдение условий Договора.

Документы, которые обязательно должны быть у Заемщика:

1. Договор займа - оригинал, прошитый и подписанный Вами и Займодавцем;
2. График платежей (информационный расчет) – приложение к Договору займа, подписанный Заемщиком и Займодавцем;
3. Договор страхования квартиры – данный договор Вы заключили со страховой компанией, в нем указана вся информация, которая будет Вам необходима, чтобы продлить договор, адрес и контактный телефон для связи с представителем страховой компании. Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с условиями договора страхования, а также Правил страхования.
4. Уведомления/письма от Займодавца – уведомления, информирующие Вас о наступивших событиях и/или необходимых действиях;
5. Справки от Займодавца – предоставляются по запросу.

В рамках Программы «Молодежи – доступное жилье», ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период действия договора займа могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа, в размере не менее 5 процентов от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Для получения Свидетельства на право получения дополнительной социальной выплаты, участники Программы представляют в Отдел консультирования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А) оригиналы и копии следующих документов:

1. Заявление на получение дополнительной социальной выплаты по форме, установленной Жилищным комитетом (заполняется в консультационном отделе).
2. Копия и оригинал свидетельства о рождении ребенка.
3. Копия и оригиналы паспортов родителей, заполненные страницы.
4. Копия и оригинал свидетельства о заключении брака.
5. Копия и оригинал свидетельства об установлении отцовства или форма №25 (при наличии).