<div class="title">Порядок действий участника Целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» по заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи для перехода права собственности с оператора на участника программы</div>
<br />

<p>С 2012 года АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее оператор программы) в соответствии с распоряжением Жилищного комитета №611-р от 14.10.2011 года с участниками программы заключает договоры купли продажи квартиры в рамках программы по новой типовой форме договора, предполагающей возникновение права собственности после оплаты первоначального взноса и оплаты страховой премии по договору страхования квартиры.
<p><b>Из-за многочисленных обращений граждан-участников программы</b>, заключивших договор с условием перехода права собственности на квартиру с момента полной оплаты, с просьбой перевести право собственности на участников программы, Оператор программы предлагает участникам <b>заключить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры</b>, на основании которого право собственности переходит участнику.
При заключении подобного соглашения, на квартиру возникает залог в пользу оператора программы до момента полной оплаты.

<p>Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи имеет следующие преимущества перед старой типовой формой договора:
<ul>
	<li>возможность получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры;
	<li>возможность полноправного участия в принятии решений по управлению многоквартирным домом, в т.ч. участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, без доверенностей оператора Программы, возможность прямого членства в ТСЖ, возможность быть избранным в совет многоквартирного дома, возможность быть избранным в члены правления ТСЖ;
	<li>возможность регистрации в приобретенной квартире без разрешения оператора Программы;
	<li>исключается возможность расторжения договора из-за непредоставление доступа представителя оператора Программы в квартиру;
	<li>отпадает обязанность при временном выезде из квартиры на срок более 2 месяцев письменно информировать оператора Программы;
</ul>
<p>Получение права собственности связано с оформлением залога приобретенной квартиры в пользу оператора программы, что влечет за собой необходимость осуществления ежегодного страхования квартиры от рисков уничтожения. Годовой страховой взнос находится в пределах 0,1 - 0,2% от остатка стоимости квартиры в зависимости от выбранной участником страховой компании.
<p>Страхование квартиры от рисков уничтожения позволяет получить возмещение от страховой компании в случае уничтожения или повреждения конструктивных элементов квартиры.
<p>Порядок действий участника программы по заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи для перехода права собственности с оператора на участника программы.

<br /> 

<br /><h2>I. Подача документов для составления и подписания<br />дополнительного соглашения</h2>

<p>Участник программы предоставляет в <b>Отдел подготовки социальных сделок (ОПСС)</b> (АО «СПб ЦДЖ», наб. р. Мойки 58, корп. 3, 2 этаж) следующие документы:
<ul>
	<li>оригинал договора купли-продажи жилого помещения с отметками о регистрации;
	<li>оригинал дополнительных соглашений к договору купли-продажи (если ранее таковые заключались);
	<li>копии паспортов покупателей (заполненные страницы), копии свидетельств о рождении;
	<li>документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей;
	<li>нотариальные копии следующих документов: документы по семейному положению (свидетельство о браке/разводе/заявление об отсутствии брачных отношений);
	<li>нотариально оформленная доверенность на представителя АО «СПб ЦДЖ» с правом подачи документов на регистрацию права собственности от всех покупателей указанных в договоре купли-продажи квартиры; * 
	<br /><a href="docs/doverennost.doc" target="_blank">Образец доверенности</a>
	<li>документ, подтверждающий оплату  государственной пошлины (реквизиты во вложении) в размере 350 рублей с каждого участника договора за регистрацию ДС (для приморского и курортного р-нов государственная пошлина  оплачивается в размере 2000 рублей деленная на общее количество участников (учитывая ЦДЖ), т.е.  если в договоре 2 физ. лица и ЦДЖ, всего 3 участника по 667 руб.);
	<li>документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей по тем же реквизитам от каждого участника договора за регистрацию собственности (сумма зависит  от количества будущих собственников, т.е. если 2 участников, то они платят по 1000 р., если их 3(е) – то по 667р., и т.д.); **
	<li>разрешение органов опеки и попечительства на передачу приобретаемой квартиры в залог (в случае если среди покупателей есть несовершеннолетний). ***

</ul>
При предоставлении документов, участнику предоставляется для ознакомления типовая форма дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры, а также участник производит выбор страховой компании, с которой будет заключен договор страхования квартиры от рисков уничтожения.
 

<br /><h2>II. Подписание дополнительного соглашения к Договору купли-продажи с оператором программы</h2>
<p>Участник программы в согласованное время (оповещение происходит сотрудниками оператора программы по телефону) приходит в <b>ОПСС</b> (АО «СПб ЦДЖ», наб. р. Мойки 58, корп. 3, 2 этаж). С участником подписывают дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения, договор страхования. 
<a href="insurance.html" class="lightbox">Участник оплачивает страховую премию по подписанному договору страхования квартиры</a>.
<p>На подписании договора должны присутствовать все участники, достигшие 14-летнего возраста.

 

<br /><h2>III. Регистрация права собственности участника программы</h2>
<p>После подписания дополнительного соглашения оператор программы в соответствии с предоставленной доверенностью, осуществляет подачу подписанных документов в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности и оформления залога квартиры.

 

<br /><h2>IV. Предоставление документов после регистрации права</h2>
<p>Участник программы в согласованное время (согласование происходит сотрудниками оператора программы по телефону) приходит в <b>Отдел сопровождения долговых обязательств (ОСДО)</b> (АО «СПб ЦДЖ», наб. р. Мойки 58, корп. 3, 1 этаж). Участнику предоставляются дополнительное соглашение с отметкой Росреестра о переходе права собственности и возникновения залога.

 

<br /><h2>V. Оплата ежемесячных платежей после получения возникновения<br />права собственности</h2>

<p>После возникновения права собственности участник программы продолжает оплачивать ежемесячные платежи с указанием нового идентификатора (ID).
<p>Перечисление платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга средства в погашение задолженности необходимо направлять на один из следующих счетов (по выбору участника):

<br /><br /><div style="border:1px dashed #79a9da;padding:10px">
<p>Наименование получателя платежа:
<p><b>Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
<br />(краткое наименование - АО «СПб ЦДЖ»)
<br />ИНН 7838469428, КПП 783801001</b>

<table style="width:100%;border-collapse: collapse">
<tr>
<td style="width:50%;padding-right:10px;vertical-align:top">
Расчетный счет: 40702810337000005979<br />в филиале ОПЕРУ ПАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге, Санкт-Петербург
<br />Кор.счет: 30101810200000000704
<br />БИК 044030704
<br />Взимается комиссия по тарифам банка.
</td>
<td style="width:50%;padding-left:10px;vertical-align:top">

Расчетный счет: 40701810490350000002<br />в ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", Санкт-Петербург
<br />Кор.счет: 30101810900000000790
<br />БИК 044030790
<br />Взимается комиссия по тарифам банка.
<br />Для перевода платежа без комиссии рекомендуем воспользоваться платежными терминалами или интернет-банком ПАО Банк «Санкт-Петербург»
</td>
</tr>
</table>
</div>
<br /> 

Для своевременной идентификации средств, направленных в погашение задолженности по Договору в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться следующие сведения:
<ol>
<li>Идентификатор Вашего договора (13 цифр).
<li>Номер и дата Вашего договора.
<li>Фамилия Имя Отчество основного Покупателя.
</ol>
 
<br /><div style="border:1px dashed #79a9da;padding:10px">
Образец назначение платежа:
<br />
*7801603726012* Платеж по договору купли-продажи квартиры № 99-9К9С/99 от 01.01.2010 г. 
<br />Иванов Иван Иванович. НДС не облагается.
</div>
 

<br /><h2>VI. Оплата ежегодного  платежа по договору страхования квартиры</h2>
<p>Ежегодно до момента полной оплаты рассрочки, необходимо предоставлять в отдел взаимодействия с клиентами оператора программы по адресу: <b>СПб, наб. Мойки, д. 58, корп. 3, литера А, 1 этаж</b> копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования, в течение семи календарных дней после её оплаты.
<p>При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.

<br /><h2>VII. Контактные данные</h2>
<p>Отдел подготовки социальных сделок (ОПСС, АО «СПб ЦДЖ», наб. р. Мойки 58, корп. 3, 2 этаж).
<p>Отдел сопровождения долговых обязательств (ОСДО, АО «СПб ЦДЖ», наб. р. Мойки 58, корп. 3, 1 этаж).
<p>Тел. (812) 640-57-22, (812) 331-57-37, время работы: пн-пт 9.00 - 19.00.
<br /><br />

<div style="padding:20px;font-size:11px;border-top:1px solid #79a9da;margin-top:30px">
<p>* Доверенность оформляется у нотариуса на указанных сотрудников оператора программы от всех членов семьи участвующих в Программе. Для оформления доверенности необходимо присутствие у нотариуса всех членов семьи, включая детей старше 14 лет, указанных в договоре. При себе иметь паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей, договор купли продажи. Напоминаем, что услуги нотариуса платные.

<p>** Государственную пошлину можно оплатить, в том числе, в отделениях Сбербанка России. Квитанции об оплате государственной пошлины ИМЕННЫЕ. Госпошлины НЕ СУММИРУЮТСЯ и оплачиваются отдельными квитанциями. Если плательщик госпошлины несовершеннолетний ребенок - в квитанции указывается его ФИО. В случае если приобретаемая квартира находится в С.–Петербурге, то государственная пошлина оплачивается с указанием реквизитов Управления Росреестра по С.-Петербургу (реквизиты для оплаты можно распечатать с сайта <a href="http://www.to78.rosreestr.ru/" target="_blank">www.to78.rosreestr.ru</a>). 
Если приобретаемая квартира находится в Лен. области, то следует использовать сайт Росреестра по Лен. области <a href="http://www.to47.rosreestr.ru/" target="_blank">www.to47.rosreestr.ru</a>.

<p>*** При участии в договоре купли-продажи квартиры несовершеннолетних детей для государственной регистрации залога квартиры необходимо в органах опеки и попечительства получить разрешение на передачу в залог долей несовершеннолетних детей в приобретаемой квартире. В случае невозможности самостоятельно оформить запрос в ООП Вам будет предоставлен запрос от оператора программы с приложением необходимых документов.
</div>

<br /><br />

<script>
$(document).ready(function() {
		$("a.lightbox").fancybox({
			'centerOnScroll'	: true,
			'width'			: 800,
			'height'		: 650,
			'autoScale'		: false,
			'transitionIn'		: 'none',
			'transitionOut'		: 'none',
			'type'			: 'iframe'
		});
});
</script>