Выбор квартиры

По мере поступления квартир для участников целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (приобретение жилья у Оператора программы) АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (Далее Оператор) проводит их распределение.

Порядок распределения:

1. Участник программы подает заявку о желании приобрести одну из предложенных типовых (1,2,3 комнатных) квартир в понравившемся объекте планируемых к распределению. Список распределяемых квартир можно посмотреть здесь. Для граждан, не обладающих возможностью ознакомится с распределяемыми квартирами на сайте, можно получить информацию в Консультационном центре оператора по адресу: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит. А.
   Заявку на понравившийся объект можно подать как дистанционно с использованием сервиса «Заявка на квартиру от оператора», так и при личном визите в Консультационный центр оператора по адресу: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит. А.
   Заявку можно подать на любой один объект.
   Отозвать заявку можно как при личном визите в Консультационный центр Оператора по адресу: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А, так и на сайте, воспользовавшись функцией «Удалить заявку» на странице объекта.
   Для получения более подробной информации о правилах подачи заявки можно ознакомиться с Правилами сервиса «Заявка на квартиру от оператора».
2. После окончания срока приема заявок из сформированного на основании поданных заявок списка отбирается перечень претендентов по числу существующих квартир в объекте для распределения. Список отсортирован в соответствии с приоритетами установленными условиями программы (п. 3.4. Положения о порядке реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» - далее «Положение», утверждено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1539 от 04.12.2007 «О реализации закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» - далее «Постановление»): в первую очередь участники, имеющие первоочередное право, во вторую очередь участники, имеющие более ранний год постановки на городскую очередь.
   В случае отказа участника от предложенной квартиры после формирования перечня претендентов, указанный перечень пополняется участниками из ранее сформированного списка в соответствии с приоритетом установленным программой. О включении участника программы в перечень претендентов на квартиры для распределения, участник будет проинформирован по телефону сотрудником оператора на следующий рабочий день после окончания срока приема заявок.
3. После проведения распределения квартир организуется осмотр квартир, участниками программы.
4. После осмотра квартир, документы участников программ отправляются в Жилищный Комитет Санкт-Петербурга для рассмотрения на Комиссии по решению вопросов о приобретении гражданами жилых помещений (далее - Комиссия), в рамках реализации Программы.
5. По результатам работы Комиссии, Жилищный Комитет издает Распоряжение об оказании государственного содействия.
6. В течение 60 календарных дней после издания распоряжения Жилищного комитета об оказании государственного содействия, подписывается договор купли-продажи с участниками программы, указанными в распоряжении.

1. Участник программы в назначенное время приходит в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: СПб, наб. Реки Мойки, д.58, корп.3, литер.А, 2 этаж, для подписания договора купли-продажи жилого помещения (типовая форма договора купли продажи). Если участников более чем один человек, на подписании договора должны присутствовать все участники достигшие 14-летнего возраста.
2. После подписания договора купли-продажи, один экземпляр предоставляется участнику программы для перечисления первоначального взноса и подготовки необходимых документов для подачи на государственную регистрацию права собственности в Росреестре. Время работы отдела подготовки социальных сделок ПН-ЧТ с 9.00 до 19.00, ПТ с 9.00 до 18.00.
3. Более подробная информация содержится в «Положении о взаимодействии с участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» при заключении договоров купли-продажи.

1. После подписания договора купли-продажи в течение 30 календарных дней и до подачи на регистрацию в Управление Росреестра, необходимо оплатить первоначальный взнос. Сумма, подлежащая оплате, указана в п. 2.1.1. Договора купли-продажи.
2. Первоначальный взнос должен перечисляться безналичным платежом по следующим реквизитам:
   
   Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
   (АО «СПб ЦДЖ»)
   ИНН 7838469428, КПП 783801001
   Банк получателя:
   Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург
   р/с № 40702810337000005979
   к/с 30101810200000000704, БИК 044030704
   
   Назначение платежа: Платеж по договору купли-продажи квартиры № ИДЕНТИФИКАТОР от ДД.ММ.ГГГГ г. Фамилия Имя Отчество (в именительном падеже основного покупателя).
   НДС не облагается.
3. В банке, где будет произведена оплата первоначального взноса, необходимо взять платежное поручение/распоряжение о перечислении средств по договору с отметкой банка. Хранить у себя, в случае необходимости предъявлять.
4. Просим обратить внимание на следующее:
   Все кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж.
   Платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени.

1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней от даты подписания настоящего Договора, заключить за свой счет договор страхования Квартиры от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой в пользу Продавца.
2. По Договору страхования объектами страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), (исключая внутреннюю отделку), указанным в п.1.1 Договора купли-продажи, (а именно: его несущих и ненесущих стен; инженерное оборудование; перекрытий; перегородок; окон; дверей (исключая межкомнатные двери).
   Для удобства участников программы, оператором программы Санкт-Петербургским центром доступного жилья достигнуты договоренности о сотрудничестве с рядом страховых компаний.
   Участник программы, выбрав страховую компанию из списка выше, смогут оформить договор страхования (типовая форма договора страхования) непосредственно в офисе оператора программы по адресу: наб. Реки Мойки, д.58, корп.3, литер.А. Для этого необходимо за 3 рабочих дня до подписания договора купли-продажи, связаться по телефону (812) 640-57-22 с отделом оказания содействия «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» и уведомить о своем выборе страховой компании.
   Если у участника программы есть желание оформить договор с иной страховой компанией, то он может это сделать самостоятельно, в соответствии с условиями договора купли-продажи.
   Информацию о требованиях к договору страхования можно получить в отделе оказания содействия «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» по адресу: наб. Реки Мойки, д.58, корп.3, литер.А.
3. Срок действия договора страхования определяется в соответствии с Договором купли-продажи как дата окончания действия обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по погашению Текущей задолженности по Договору купли-продажи.
4. Ежегодно до момента полной оплаты квартиры, необходимо предоставлять в отдел сопровождения договоров Оператора (адрес: наб. Реки Мойки, д.58, корп.3, литер.А) копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования, в течение семи календарных дней после её уплаты.
5. При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.
6. Тарифы страховых компаний-партнеров:
   • АО «АльфаСтрахование» – 0,15%;
   • АО «Согаз» – 0,15%;
   • АО «Пари» – 0,15%;
   • АО «Либерти» – 0,15%;
   • ООО «Абсолют–страхование» – 0,15%;
   • СПАО «Ресо–Гарантия» – (0,16% – 0,2%).

1. Необходимо в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в отдел подготовки социальных сделок предоставить следующие документы:
   • Документы необходимые для государственной регистрации права собственности;
   • Копию действующего Договора страхования;
   • Копию квитанции об оплате договора страхования.
2. После предоставления документов, указанных в п.1 Вам будет предложено подписать акт приема-передачи квартиры.
3. Участник программы принимает квартиру и подписывает акт приема-передачи квартиры.
4. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск её случайной гибели или порчи с момента подписания акта приема-передачи несет Покупатель.
5. Расходы, связанные с эксплуатацией Квартиры, в том числе коммунальные услуги, оплачивает Покупатель за счет собственных средств начиная с месяца, в котором подписан акт приема-передачи Квартиры.

1. Оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на квартиру.
   • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру рассчитывается следующим образом: 2000 руб./ количество Покупателей, участвующих в договоре купли-продажи.
   • Государственную пошлину можно оплатить в отделениях Сбербанка России. Квитанции об оплате государственной пошлины ИМЕННЫЕ. Если плательщик госпошлины несовершеннолетний ребенок в квитанции указывается его имя. Госпошлины за регистрацию договора купли-продажи и за регистрацию права собственности НЕ СУММИРУЮТСЯ и оплачиваютя отдельными квитанциями.
     
2. Оформляет доверенность для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру. Доверенность оформляется у нотариуса на сотрудников АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» от всех членов семьи участвующих в Программе. Для оформления доверенности необходимо присутствие у нотариуса всех членов семьи, включая детей старше 14 лет, указанных в договоре. При себе иметь паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей, договор купли продажи, деньги на оплату услуг нотариуса.
3. Заверить у нотариуса копии следующих документов:
   • свидетельство о браке (если Участник в браке не состоит, то нотариальное заявление, о семейном положении на момент подписания договора купли-продажи);
   • свидетельство о рождении детей (даже при наличии у детей паспорта).
4. При участии в договоре купли-продажи квартиры несовершеннолетних детей:
   • для государственной регистрации документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, необходимо в органах опеки и попечительства получить разрешение на передачу в ипотеку (залог) долей несовершеннолетних детей в приобретаемой по Программе квартире.
   • при подписании Договора купли-продажи в отделе подготовки социальных сделок, Вам будет предоставлен запрос от СПб «ЦДЖ» с приложением необходимых документов.

1. Для государственной регистрации права собственности, необходимо в течение 14 календарных днейпосле подписания акта приема-передачи предоставить в отдел подготовки социальных сделок АО «СПб ЦДЖ» следующие документы:
   • договор купли-продажи;
   • квитанции об оплате государственной пошлины;
   • платежное поручение или квитанцию об оплате первоначального взноса с отметкой банка;
   • нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ»;
   • документы о семейном положении (см. выше);
   • акт приема-передачи квартиры;
   • разрешение на передачу в ипотеку (залог) долей несовершеннолетних детей в приобретаемой по Программе квартире.
2. После государственной регистрации права собственности, сотрудник АО «СПб ЦДЖ» сообщит по телефону о необходимости получить зарегистрированный договор купли-продажи. При себе иметь документы удостоверяющие личность.
3. С момента государственной регистрации права собственности и до момента её полной оплаты, квартира находится в залоге у АО «СПБ ЦДЖ» в силу закона в соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы, в размере не менее 5 процентов от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.