Как погасить рассрочку Оператору Программы

Погашение рассрочки оператору

После заключения договора купли-продажи квартиры с оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (далее – Договор) в течение длительного периода Вы обязаны ежемесячно производить платежи и соблюдать иные требования Договора.

Внимательное ознакомление с условиями Договора и консультирование у сотрудника Отдела взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств позволит Вам оперативно получать ответы на возникающие у Вас вопросы по Договору, а также иную информацию, необходимую для исполнения обязательств.

Отдел взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств находится по адресу: Санкт-Петербург, наб. Реки Мойки, д.58, корп.3, литер.А (тел. +7 (812) 331-57-37), перед посещением отдела, рекомендуем предварительно записаться по телефону.

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Текущий счет физического лица – Ваш личный счет, которым можете распоряжаться только Вы. На этом счете вы можете хранить любую сумму, использовать его не только для расчетов по Договору, но и для иных целей (это фактически Ваш кошелек).

Перевод (перечисление) средств – осуществление операции по переводу средств на счет, указанный в Вашем распоряжении о переводе.

Дата исполнения обязательств по Договору – день поступления средств на расчетный счет Продавца.

Ежемесячный платеж – одинаковый по величине платеж, устанавливаемый на весь срок Договора.

2. ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ РАССРОЧКИ

После подписания Договора, Вам необходимо ежемесячно равными платежами осуществлять погашение стоимости квартиры, перечисляя сумму, обозначенную в Договоре в адрес Продавца.
Реквизиты для перечисления платежей Вы всегда можете актуализировать при посещении Отдела взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств.

Реквизиты для перечисления платежей:


или

Для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по Договору в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться сведения, указанные в уведомлении от Продавца, а именно:

Пример заполнения:

*ХХХХХХХХХХХХХ* Платеж по договору купли-продажи квартиры №___ от ______г. ФИО. НДС не облагается.

Ежемесячные платежи можно осуществлять любым способом (с открытием или без открытия текущего счета) и через любой банк.

Для перечисления денежных средств Вам необходимо иметь при себе:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. реквизиты Покупателя.
Просим обратить внимание на следующее:
  1. все кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж;
  2. платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени;
  3. платежи должны осуществляться резидентами.
Внесение Вами платежа в последний день платежного периода может повлечь за собой возникновение просрочки и, как следствие, штрафные санкции.
Для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по Договору в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться сведения, указанные в уведомлении от Продавца.
Для представления Ваших интересов перед Продавцом, страховой компанией и т.п., Вы можете оформить доверенность на представителя, что поможет оперативно решать возникающие в процессе сопровождения Договора вопросы, в случае Вашего отсутствия в городе, командировки, отпуска, болезни, иных обстоятельств.

3. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Продавец вправе потребовать исполнения обязательств путем предъявления Покупателю письменного требования:
  1. при невнесении Покупателем 3 (трех) и более ежемесячных платежей по Договору;
  2. при невыполнении обязанностей по страхованию квартиры.

В случае невыполнения требования Продавец вправе:
  1. в судебном порядке потребовать расторжения настоящего Договора и возврата квартиры (при оплате менее 50 % от стоимости Квартиры). В этом случае Продавец осуществляет возврат Покупателю денежных средств, уплаченных по Договору, без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации возвращаемой суммы;
  2. потребовать полностью досрочно исполнить обязательства по Договору, путем направления письменного требования, а если оно не будет удовлетворено в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента его получения, потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем обращения взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру в судебном порядке (при оплате более 50 % от стоимости квартиры).
  3. взыскать с Покупателя неустойку в размере и в случаях, определенных в разделе 5 Договора.


4. ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ

Покупатель имеет право в любое время перечислить в адрес Продавца всю оставшуюся часть стоимости квартиры, либо внести суммы в счет последующих периодов оплаты. Для контроля поступления денежных средств, рекомендуем Вам сообщать о своем намерении Продавцу.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СТРАХОВАНИЮ

Вы заключили Договор имущественного страхования квартиры, застраховав ее от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением в пользу Продавца.
Согласно условиям Договора Вам необходимо обеспечивать имущественное страхование квартиры в пользу Продавца в течение всего периода действия Договора, осуществлять ежегодную оплату по Договору страхования.
Страховая сумма по договору страхования должна быть не менее остатка стоимости квартиры.
При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Вам следует немедленно связаться с Отделом взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств и со страховой компанией, Вам подскажут, как следует действовать в том или ином случае.

6. ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА

При приобретении квартиры и оформлении ее в Вашу собственность Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, основные сведения о котором представлены в ст.220 Налогового кодекса РФ.
Для подтверждения права на вычет Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

7. КОНТРОЛЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

Залогодатель (Покупатель) обязан:
  1. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт.
  2. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки.
  3. Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Предмета ипотеки.
  4. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же лиц, постоянно или временно проживающих в нём, и основания для их проживания.


8. ИНФОРМИРОВАНИЕ КРЕДИТОРА

Просим Вас сообщать Продавцу об изменении контактных телефонов, места жительства и почтового адреса, паспортных данных, о своем отсутствии в городе в течение более одного месяца и иных изменениях. Отсутствие этих сведений у Продавца может привести к проблемам с исполнением обязательств по Договору в связи с тем, что Продавец не смог своевременно проинформировать о каких-либо изменениях Покупателя.

9. ВАШИ ДОКУМЕНТЫ

Как показывает практика, суета с переездом в новую квартиру может привести к потере Покупателем своих документов, что может усложнить ему соблюдение условий Договора.
Документы, которые обязательно должны быть у Покупателя:
  1. Договор купли-продажи помещения у оператора целевой программы - оригинал, прошитый и подписанный Вами и Продавцом, зарегистрированный регистрационной службой;
  2. Договор страхования квартиры – данный договор Вы заключили со страховой компанией, в нем указана вся информация, которая будет Вам необходима, чтобы продлить договор, адрес и контактный телефон для связи с представителем страховой компании. Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с условиями договора страхования, а также Правил страхования.
  3. Уведомления/письма от Продавца – уведомления, информирующие Вас о наступивших событиях и/или необходимых действиях;
  4. Справки от Продавца - предоставляются по запросу.


10. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ВЫПЛАТА

В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы, в размере не менее 5 процентов от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Для получения Свидетельства на право получения дополнительной социальной выплаты, участники Программы представляют в Отдел консультирования АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А) оригиналы и копии следующих документов:
  1. Заявление на получение дополнительной социальной выплаты по форме, установленной Жилищным комитетом (заполняется в консультационном отделе).
  2. Копия и оригинал свидетельства о рождении ребенка
  3. Копия и оригиналы паспортов родителей, заполненные страницы.
  4. Копия и оригинал свидетельства о заключении брака.
  5. Копия и оригинал свидетельства об установлении отцовства или форма №25 (при наличии).


11. РАСЧЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ


Методика расчета дополнительной социальной выплаты:
С = Ст * Рп * 5%


С - размер социальной выплаты.
Ст - стоимость 1 кв. м. жилого помещения, указанного в договоре о приобретении жилого помещения у оператора Программы.
Ост - остаток основного долга по оплате стоимости квартиры.
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой:
если С > Ост, то С = Ост


12. МЕТОДЫ УРЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ


Положение о методах урегулирования задолженности граждан в досудебном порядке по договорам беспроцентного целевого займа, договорам купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, заключенных в рамках целевых программ Санкт-Петербурга.